小编帮你问 | 人类买房的十大未解之谜，你中了哪一条？
听说，买房难，难于上青天！
小编总结了人类买房十大未解之谜，涵盖购房资格、购房首付、公积金贷款、房产类型、置业建议：
1
A：不需要。广州市房地产交易登记中心根据目前政策所规定的“户籍”标准，只要是具有广州市户籍，无论是集体户口还是个人户口，都可以按照本地限购政策来买房。也就是说，广州市集体户口可以在广州市限购城区购买两套住宅，无须社保和个税缴纳证明。
2
我女朋友是浙江人，目前在天河工作，本科学历，想问问黄埔那个开放人才购房的政策，怎么买？
A：根据政府发布的完善人才住房政策通知，经区认定的在黄埔区连续工作半年以上的各类人才，可不受户籍限制，在黄埔区范围内购买 1 套商品住房，你女朋友需要在黄埔工作并获得区政府承认的人才证明方可购买，具体实施细则需等政府公示。
3
小编，我女朋友在广州增城购房并贷款，我在惠州购房并贷款，现在我们准备结婚，出售增城的房子在广州购房，需要多少首付呢？
A：广州户籍家庭在广州限购两套房产（增城、从化除外），因为房管局是全国联网登记，你家庭名下已有一套住房，售出增城房产，您还可以在广州购买两套房产，但是算二套，贷款已结清的情况下，购买普通住宅最低首付5成；贷款未结清的情况下，最低首付7成。
4
如果之前取过公积金，对于后续买房公积金贷款会有影响吗？
A：公积金提取不影响贷款次数，但影响后续的贷款额度，因为公积金可贷额度，受借款人缴存基数影响。
5
你好，请问我丈夫在深圳工作，我们在广州买房，联合贷款标准是按照广州标准（100W）还是深圳标准（80W）？
A：你好，如果是在广州买房，是按照广州标准。另外，深圳并不在广州“异地互贷”的名单内，若你丈夫是异地办理公积金贷款，需要先准备《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》和缴存明细(签章)，向广州住房公积金管理中心提交申请，审批过后方可申请贷款。
6
A：学位不能单独买卖，只能片区统筹；广州南沙执信中学附近的新盘有时代长岛二期、碧桂园玺悦、越秀东坡、敏捷丽都，目前学校在建，具体的招生范围需等政府公示。
7
请问住宅公寓跟普通住宅有什么不同，值不值得买？
A：住宅公寓与普通住宅的产权年限相同，可以落户上学，所以也占用购房名额，但是相对于普通住宅，采光较差，居住成本较高，得房率较低，这一点需要注意的。如果在同一个地段，预算紧张的情况下，住宅公寓的价格比新盘/二手房的价格要低，是可以考虑的。
8
我想问一下，有些楼盘会卖带装修家具样板间，价格也不贵，值不值得买啊？
A：先来说说项目样板间的优点，第一是省时省力省钱，可以直接拎包入住，还可以节省装修费，走正常贷款流程；第二是样板间装修质量比较好，开发商建造样板房就是为了向购房者展示，而为了达到最佳的展示效果，使用的材料和物件肯定会是精心挑选的，不会以次充好。
但也有弊端，首先是线路、家具的比例设置可能不太符合日常定制，后期做更改会影响房屋的整体布局；其次，房屋有一定损耗，因为样板间建造的时间比较早，且用于展示，房子内的装修和装饰肯定会有一定的损耗。如果样板间的布局设置比较符合你个人选择，你可以考虑购买。
9
龙湖目前广州的盘有哪些，值得买吗？
A：目前广州在售的新盘有位于中新知识城的龙湖双珑原著，均价2.4万起，户型98平3房只剩下顶楼尾货，目前在推126和141平的4房，周边商业配套和绿化配套齐全，居住环境舒适便利。长岭居板块的龙湖揽境，均价2.98万，目前主推99平3房，122平4房，日后会有有轨电车接驳地铁，自驾到珠江新城的话前者37分钟左右，后者43分钟左右。而装修和户型设计方面，龙湖的品质还是很不错的。
10
你好，我想问中新知识城的万科幸福誉跟时代天韵哪个比较好，听说都在地铁隔壁？
A：你好，两个项目都在14号线何棠下地铁上，万科幸福誉目前在售5期，户型面积涵盖79-110平的三至四房，均价2.4万；时代天韵目前在售楼王面积115-138平，均价跨度比较大，2.5-4.2万，属于改善型住宅。看你个人的预算和对户型的选择。
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