新北市府出面协调 台北小城自来水设施维护没问题
▲新店台北小城社区自来水设施疑似遭柏康堡公司架设围篱封闭。（图／新北市政府提供）
新北市工务局日前接获新店区「台北小城社区」及附近居民反映，小城里内通路遭建商架设围篱封闭，因而影响民众通行。而工务局表示，协调后已达成协议，而平日居民可由社区后方步道进出，同时也不影响自来水设施的维护及管理。不过，工务局强调，虽然建商取得土地过程合法，但站在双方立场，市府除了持续寻求解决对策之外，也希望彼此各让一步，避免类似事件一再发生。
针对新北市府日前接获新店台北小城社区自来水设施疑似遭柏康堡公司建商架设围篱难以通行一事，工务局说明，建商方面同意提供钥匙给台北自来水事业处，让自来水处面临紧急抢修时，可以打开围篱穿越建商私地执行业务。另外，民众通行的部分可经由社区管委会后方步道进出，也不影响自来水设施的维护与管理。
▲台北小城社区。（图／新北市政府提供）。
工务局表示，小城社区的住户质疑建商不该架设围篱封路，导致无法维护自来水加压站等设施，但经人员现场以地籍图比对发现，架设围篱的范围属于建商的私有地，并没有侵占社区土地或国有地。只是小城住户必须由社区管委会后方，属于国财署产权，且较为狭窄的步道进出，但不影响住户通行。
工务局协调后，建商同意提供一把钥匙给台北自来水事业处，供自来水设施紧急抢灾时使用。工务局说明，台北小城社区是建商在建案开发完成后，于销售时提供邻近土地及设施供社区居民使用，后来却将部分土地捐赠国产署、部分土地则转手给其他开发商，也造成住户以为原属于社区公共设施的游泳池、溜冰场等运动场所或自来水设施等，因为后续建商开发而发生纠纷不断。
▲新北市山坡地社区林立，分布于新店、汐止山区。（图／新北市政府提供）
工务局也指出，新北市境内多个山坡地社区均有建商利用以往相关法令不够周延而大钻法律漏洞，导致纠纷不断。工务局说，过去买卖房屋时有强制要求建商将法定空地纳入建筑物入所有权中让住户共同持分，但也造成后来发生很多「老丙建」社区内，住户以为属于社区公共设施的游泳池、溜冰场等运动场所或自来水设施等处土地，遭不肖建商转手卖掉。
工务局提到，直到公寓大厦管理条例颁布施行后，政府强制要求建筑物买卖时，必须将法定空地登记在建筑物所有权人名下共同持分，才解决相关争议，前阵子发生自来水加压设备遭建商封闭的秀冈山庄，即属于其中一例。工务局强调，虽然建商取得土地过程合法，但站在保障民众与顾及建商权益的立场，市府除了持续寻求解决对策之外，也希望彼此各让一步，避免类似事件一再发生。