新高 國人平均扛近千萬房貸
国内热钱充沛,联征中心统计,去年第四季平均国人购屋房贷九七○点五万元,续创历史新高,显示高房价问题未解。本报资料照片
根据联征中心购屋房贷统计,去年第四季平均国人购屋房贷达到九七○点五万元,改写历史新高,房贷金额相较一年前增加八十五点二万元,显示国内热钱充沛,加上经济表现不错,推升股房双涨。不过,房仲业者示警,在房贷金额持续拉高下,凸显高房价问题未解,将是新政府需面对问题。
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示,「平均地权条例」新修法去年七月上路,虽有效抑制短期投机的行为,不过市场很快就适应政策变化,尤其国内热钱充沛,不仅推升股市飙破两万点,近期房市也出现过热警讯,但民众房价压力问题正在累积,未来恐会成为执政时需要面对的问题。
不过,内政部指出,全球房价因受整体经济成长、市场资金充裕影响,世界各国多面临房价上涨情形,但在政府推动打炒房等各项措施下,二○二三年住宅价格指数的「平均季涨幅」为百分之一点六六,较二○二一、二○二二年涨幅约百分之二点○九、百分之二点○七缩小,房价涨幅趋缓。
内政部表示,后续将密切观察房价变动情形,同时与相关部会共同从市场、资金与税制面持续研议推动相关政策。
联征中心统计显示,去年第四季房贷族平均贷款达九七○点五万元,再度改写历史新高,房贷金额相较一年前增加八十五点二万元;而二○二二年第四季房贷族房贷金额年增约十八点八万元,去年第四季房贷再多出六十六点四万元、至八十五点二万元。
曾敬德指出,高房价成因复杂,又遇到国内游资丰沛,加上通膨影响、民众对未来房价产生预期心理,推升房价仍在缓步创高,民众房贷金额同步改写新高,显示当前房市政策还有可改进空间。