新青安退場後…首購族房貸利息 月增逾4千

内政部国土署周三备询时明确表态，新青安到二○二六年七月不再补贴首购族利息，对此公股金融圈人士指出，内政部表态不再补贴利率，代表这个政策会退场，届时行库也不再补贴利率，若以届时利率计算，原本想透过新青安购屋的首购族，利率会比现在高出○点三七五至○点五个百分点，届时首购族一个月房贷利息可能增逾四千元。

住商不动产企划室执行总监徐佳馨预期，新青安政策退场后，在现在的氛围之下，政府应该不会再有这种利率补贴买房的政策；她也表示，财政部先前采取的新青安精进措施，其实已清理大多数想用新青安来炒房的投资客退场，目前留下来的投资客有限。但首购族若要买房，仍有很多银行自办的专案贷款可以贷，真正想要买房的人不会因政府和行库不补贴利率就不进场，但最终仍回归能否缴得起长达二十、三十年期的房贷。

政策恐将冲击房价，徐佳馨指出，新青安政策退场时或有一波房价降温，原因在于新青安政策是二○二三年八月上路，当时的利率补贴政策提早引爆民众买房需求，但一般银行房贷会绑约三年；有些宽限期仅三年的进场者，届时若无力还本，只好在市场卖房子，「预期届时这批『倒货潮』会带动房价下跌」。

公股金融圈人士说，先前在利率补贴上，内政部补贴一码、行库补贴半码，因此利率补贴措施退场后，以现行利率水准观之，一段式的新青安利率会从现行百分之一点七七五增至百分之二点一五。

但由于目前行库对非首购族的购屋利率已普遍拉高至百分之二点四、甚至百分之二点五以上，届时首购族的利率不会只有百分之二点一五，应会拉高到百分之二点二至百分之二点三间，倘若以一千万房贷来看，一年可能多出五万元利息，一个月等于增加四千元以上利息。

相关人士说，新青安政策除利率百分之一点七七五外，其他包括成数、宽限期、借款年限，随着行库房贷满水位，不少条件缩水，尤其宽限期大多只有一、二年，一给五年极其少数。据行库内部统计，由于借愈久利息愈多，因此新青安虽最长借四十年，但非投资客的自住户大多数都没借到四十年，仍以三十年居多。