新手装修攻略！「客变懒人包」靠5招就能从容应对
作者：幸福空间
预售屋的分期付款压力较低，议价空间较有弹性，最大的优点是可以「客变」，能省下很多装修费用。说到这，你可能会产生「客变」是什么，流程有哪些，为什么能省钱，具体方式是什么等诸多问题。《幸福空间》帮您统整关于客变，大家最常询问的五大问题，现在就继续看下去，解开脑中所有问号吧。
Q1. 什么是客变？
「客变」顾名思义就是「客户变更」的意思，也就是在房屋完工前，请建商在不影响结构安全的前提下，调整内部格局、水电配置或更换建材、设备。若本身为装修新手，想借此打造更贴近生活需求的空间，可找寻专业设计师帮忙规划，避免重复施工，产生更多花费。
Q2. 客变流程有哪些？
保险起见，屋主最好在签约前就向建商确认是否能进行客变，并在签约时明确告知建商有客变需求。签约后，建商会于施作到当楼层前发函正式询问是否进行客变并通知客变期限。通常这段时间为1～2个月，不少屋主经常会觉得措手不及。
为了争取时间做好最充裕的准备，建议屋主于购入预售屋后，立刻向建设公司索取相关资料，着手进行自家空间的规划，避免时间太过仓促，来不及在期限内完成。若决定找设计师协助，客变流程大概会细分为以下几个流程：
2. 找设计师规划客变内容
3. 于建商通知可客变时，会同设计师、建设公司共同讨论客变项目
4. 建设公司修改图面
5. 讨论并确认图面
6. 签名确认图面及加减帐明细
7. 施工
8. 完工验收（携带最后完整建筑图与水电图面，与设计师、建商共同验收）
9. 修改验屋缺失
10. 确认验屋缺失已修正
11. 三方签名确认
12. 交屋
Q3. 客变所需的图面有哪些？
可询问建商是否可提供下列图面的PDF电子档或AUTOCAD电子档，部分规模较大的建商可能提供消防火警设备平面图、消防洒水设备平面图。
． 原始现况平面图
． 直上层结构平面图
． 动力插座设备平面图
． 给水设备平面图
． 污排水（含冷气排水）设备平面图
． 电信设备平面图
Q4. 客变有哪些方式？
主要有「格局变动」、「水电配置」、「设备选退」、「建材替换」四大项目。像是改门、拆墙、增加隔间或墙面，都属于格局变动，而插座增减、厨房用水位置变更、厕所用水位置变更等都属于水电配置。不喜欢建商配的厨具或卫浴品牌设备，想换成自己中意的品牌商品，属于设备选退。想把地坪（木地板、抛光石英砖……等）、壁面或厨卫的材质（磁砖）更换掉属于建材替换。
Q5. 如何客变最省钱？
客变的内容并不是每一项都免费，会依情况增加或删减费用。这部分可在建设公司就客变内容的增减项目条列出的加减帐明细清楚确认。这里要提醒大家，表单上面的单价是不能议价的，只需要确认内容数量是否正确。但一般来说，建商因大量进货，单品价格会低于市价，若建材品质及款式与想像中的落差没有很大，建议保留下来，节省开支。
另外，若能在客变前分配好插座位置及数量，能省去后续追加插座数的费用；若想做局部变更，但建商不接受，可以请建商直接不要安装，待室内设计师规划好后再加装适合的建材，节省拆除费用；懒得清理又想兼顾视觉美感的人，可使用类建材壁纸，呈现文化石、清水模等建材的质感，省下大笔花费。
最重要的还是，确切了解自身需求，与设计师讨论出最周延的室内设计规划，才能彻底善用建商资源，达到省钱的目的。
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