新闻分析－长年期贷款、低利 让囤房税效果打折

房价高涨问题核心，在于资金充沛欠缺引流出口、市场充斥房价还会再涨的预期，不解决此两问题，透过温和渐进的税负和金融手段打炒房、抑制高房价，成效有限。

以全台一年房屋税实征约793亿、全台有约900万户住宅存量推算，平均每户房屋税不到1万元，加上属于持有税的地价税，平均一间房屋持有成本每年仅约2万元，每年持有税负相当于房屋市值的千分之2以下，相较于近年动辄5％以上的房价年涨幅，一些房市热门城市如台南、新竹，房价涨幅甚至10％以上；即使持有税率、税基调高数倍，相较于资产增值获利预期，持有税可以说不痛不痒。

过去经验显示，无论提高持有税或资本利得税，在房市多头时期，对屋主来说，都会转嫁给租客；对卖方来说，则会转嫁至接手的买方，这是相当普遍的现象，但如此一来，反而间接造成租金、房价双涨。

且目前持有税缴税的大户多为财团，房屋税率就算能数倍调涨，以其资产规模、租金收益来看，持有成本比重仍相当低；有业者戏称，目前房市热度来看，就算有人因为持有税增加被迫抛售房产，一定还是有人加价接手买进。

高房价很大的一部分原因，在于通膨压力下财富缩水的忧虑，市场上没有比房地产更保值、低风险的投资工具，近年银行力推30年还款房贷，等于让购买力增加了1/3，成为追上高房价涨幅的动能，各界普遍对房市信心乐观，更但也使得房价欲跌不易。

除了升息、限缩宽限期、降低成数之外，限缩还款年限才能解决房市过热的现况，而政府大刀阔斧宣示打炒房，更要提出将涌入房市的资金，引流至实业发展的构想，才能抑制房价的持续上涨。