虛坪改革擬喊卡 建商公會：若改變幅度過大…反而產生哄抬效應

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

虚坪改革杂音不断，内政部拟喊卡。中华民国不动产开发公会全联会认为，开发商的营建成本不会因为所谓的「虚坪」而改变，若是未来政府对公设的认定没有审慎处理，或是改变幅度贵大，反而容易导致住宅单价再度被拉高，甚至产生哄擡效应。

近年房价高涨，居住正义为民众最关心的话题之一，而政府也祭出不少重拳打炒房措施，不过，虚坪改革的方向一直让外界有声音，不少学者认为，就算公设比可降低，在总价考量下，只是让单价拉更高，也会让新旧单价的价格揭露更混乱，让购屋者更搞不清楚单价上的落差。

中华民国不动产开发公会全联会指出，所谓「虚坪」只是相对室内坪数的俗称，但是也容易造成误解，以为是没有用的空间，实际上涉及消防、避难以及居住品质，尤其在小宅化的趋势下，公设的空间在社区的角色将更为重要。

建商公会表示，在都市更新权利变换中，停车位与公设都是估价及分配的基础，改变幅度过大，对都更案的整合、招标影响太大。即使减少销售坪，但是建商成本就在那𥚃，单价一定拉高，反而容易产生哄擡效应，必须审慎。

举例来说，地下室的停车位并不是只有汽车停车位，还有许多属共用性质停车位，包括无障碍、机车、自行车、卸货、充电、访客、垃圾车位、共享机车专属停车格等，也要分摊车道；以及具直通楼梯功能之坡道、垂直动线梯间、居室或非居室75cm以上连接车道之通道及其他空间等，并不宜纳入专有部分。

另外，建商公会提出质疑，「实务上尚有设置法定空地的停车位、人车共用车道、临路不使用车道的停车位、依建筑技术规则第59-1条规定在别的基地的停车位要如何处理？」建议要做更细致的讨论，避免影响社区的管理使用以及分摊的合理性。