虛坪改革傳喊卡…業界：審慎認定 防哄抬效應

虚坪改革政策传出喊卡，中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全认为，在小宅化趋势下，公设空间在社区角色将更为重要，政府对于何谓公设、何谓虚坪，应更审慎认定，以免住宅单价再度被拉高、甚至产生哄擡效应。

近年房价高涨，民众关注居住正义，政府祭出打炒房政策，虚坪改革就是备受瞩目的一块，不过外界对于改革内容杂音不少。有学者认为，就算公设比可降低，但总价不变情况下，恐使单价变高，也会导致新旧单价价格揭露更混乱，让购屋者更搞不清楚单价上的落差。

杨玉全指出，所谓「虚坪」只是相对室内坪数的俗称，容易造成误解，以为是没有用的空间，实际上涉及消防、避难以及居住品质，尤其在小宅化的趋势下，公设空间在社区的角色将更为重要，应更审慎认定。

建商公会表示，在都更权利变换中，停车位与公设都是估价及分配基础，政策改变幅度过大，对都更案整合、招标影响太大。即使减少销售坪，但建商成本就在那里，单价一定拉高，反而易产生哄擡效应，必须审慎。

举例来说，地下室停车位并非仅汽车停车位，还有许多属共用性质，包括无障碍、机车、自行车、卸货、充电、访客、垃圾车位、共享机车专属停车格等，也要分摊车道；以及具直通楼梯功能的坡道、垂直动线梯间、居室或非居室75cm以上连接车道的通道及其他空间等，不宜纳入专有部分，这些都是需要思考的议题。