虛坪改革／業界：審慎認定 避免拉高房價

内政部近期提出「虚坪改革」，涉及将停车空间重新定义为「专有部分」，车位价格未来是否拉高，引起各界关注。图／联合报系资料照片

内政部将重启虚坪改革，对此，中华民国不动产开发公会全联会理事长杨玉全认为，虚坪如何界定是关键，在认定上必须审慎，以免住宅单价再度被拉高，导致房价不合理上涨。

近年全台房价涨幅剧烈，尤其中南部飙涨快速，居住正义话题备受关注，其中新建案公设比有愈来愈高趋势，也引起民众不满。有学者认为，虚坪改革并非不好，但如何实施、如何界定，也会导致新旧单价价格揭露更混乱，让购屋者更搞不清楚单价上的落差。

杨玉全指出，所谓「虚坪」只是相对室内坪数的俗称，容易造成误解，以为是没有用的空间，实际上可能涉及消防、避难以及居住品质，尤其在小宅化趋势下，公设空间在社区的角色将更为重要，应更审慎认定。

建商公会表示，在都更权利变换中，停车位与公设都是估价及分配基础，政策改变幅度过大，对都更案整合、招标影响太大。即使减少销售坪，但建商成本就在那里，单价一定拉高，反而易产生哄擡效应，必须审慎。

举例来说，地下室停车位并非仅汽车停车位，还有许多属共用性质，包括无障碍、机车、自行车、垃圾车位等，也要分摊车道。