央行彻查 豪宅周转金漏洞

央行豪宅管制及金流监控重点

中央银行「盯上」豪宅贷款，除了已有银行因为豪宅贷款遭裁罚，金融圈人士透露，央行最新注意的是豪宅「周转金」贷款，特别是豪宅周转金贷款若是以才刚成交不久的豪宅为担保品，很容易遭央行质疑「挂羊头卖狗肉」，被打入违反豪宅放款成数规定的「黑名单」。

金融圈人士指出，央行月底理监事会议会否再提出房市管制新措施，目前市场还猜不准，但可以确定央行已加强金检力道，要把现行规定的「死角」都找出来，豪宅周转金贷款就是央行最新关注的重点之一。

根据央行对于豪宅价格的定义，台北市7,000万元以上、新北市6,000万元以上，其他县市4,000万元以上，即属于高价住宅（豪宅），目前银行办理豪宅贷款，成数最高只能贷到4成，利率则为2.095％起跳。

业界人士指出，央行目前注意的情况，主要是发现有银行在办理豪宅房贷之后，短期又核贷以该豪宅为担保品的周转金贷款，但这个时候可能发生成数和利率上的争议。因为根据央行现行规定，豪宅贷款最高贷4成，利率也要2.095％起跳，但倘若刚买豪宅不久的借款户，尤其是才刚办完豪宅的房贷，紧接着就又拿来作周转金贷款，周转金贷款若最高给8成的成数，加上利率可能仅比照首购族的1.685％，等于实质上已突破央行在豪宅贷款上的设限。

业界人士也指出，倘若资金压力很紧的豪宅户，通常希望银行在其办完豪宅房贷并过户后，马上就可以接着办周转金贷款，这类豪宅户通常自有资金来源是向亲友四处筹借而来，因此希望三个月至半年内就能先还亲友钱，倘若此时银行开方便之门，去接这类的豪宅周转案，则这类借款户在取得银行的周转金之后，原本6成的自备款，马上透过银行的钱还掉至少4成，由于周转金贷款最高成数可贷到8成，最夸张的情况下，等于让该豪宅户取得「百分百」贷款。