央行房市管制 高端客置產轉向海外
高端客置产转向海外。示意图。图为东京住宅区。美联社
高价住宅市场原本期待的台商资金解禁潮,被央行房市管制打乱,专家指出,对于高端的置产族群来说,在打房压力、地缘政治风险下,恐怕更会牵动更多资金投资板块挪移,近期已经看到不少富豪前进海外投资房市。
高力国际董事黄舒卫指出,地缘政治还是影响层峰客投资方向的最关键原因,另外。去年第3季起政府开始对房地产祭出一连串的管制措施,都让资金流向海外的动能转强。另一方面,美国不论选前或是选后,美元资产持续走强,加上美国商用不动产可能也会因为川普当选松绑,创造一些新机会,所以未来富豪往海外注资的趋势会更明显。
过去国外大型开发商,不少是来自日本、马来西亚、东南亚等国家的业者,不约而同会来台寻求潜在买家,黄舒卫指出,现在连杜拜等地区的仲介商也来台招手高端客,这类案子短期内会愈来愈多,或许也会影响更多层峰客把投资部位外移。
住展杂志企研室总监暨发言人陈炳辰指出,今年高价宅本期待8月的台商资金解禁潮,偏偏遇上银行房贷满水位与央行第七波打炒房措施,让客层小众的豪宅市场雪上加霜,尤其产品或建商知名度低的物件,更是乏人问津,连蛋黄区也传出灾情。
展望2025年房市,陈炳辰认为,目前局势仍不明朗,若是资产族群想投资,考量到流动性则可能「买小不买大」,豪宅市场会比中小坪数更冷,如果屋主急着要卖,那恐怕就要赔钱了。