影／台北市长参选人房市辩论　专家评：不离「除旧布新」但「知易行难」

记者陈韦帆／台北报导

九合一选举11月24日投票日将近，台北市不动产仲介经纪商业同业公会3日邀请三位台北市长参选人讨论房市政策议题。邓家基（柯文哲代表）以执政优势宣布四年绩效与未来展望，丁守中以容积奖励、税制修整等议题表示要强势推动都更，姚文智则以河岸skyline规划想让城市焕然一新。房仲业者表示，北市房市政策不脱「除旧」、「布新」两块，为政者应思考规划简明易懂以及公平公正的制度，让民众乐于参与。

台北市长三位参选人在房市政策上你来我往的互相攻守，但都不离「都更议题」。针对北市超过30年老屋高达近60万户，台北市副市长邓家基以「兰州斯文里」成功经验与「卧龙街海砂屋」都更彰显政绩、丁守中以提升「容积奖励到300％」为主力政策，姚文智则以「向天借地（提升容积往上盖）」为题进行讨论。

住商不动产企划研究室经理徐佳馨表示，北市房市政策不脱「除旧」、「布新」两块。在「除旧」上，三大阵营都将危老与都更列为重点，但实际操作上，无论谁当家，能将房子由旧转新关键仍在于「住户共识凝聚」，奖励只是手段，太多的奖励也可能造成反效果，为政者应思考规划简明易懂以及公平公正的制度，让民众乐于参与。

在「布新」上，地标型建物固然可以成为城市亮点，不过仍需与区域景观与发展一并考量，才能发挥综效，台北盆地土质松软，加上也有不少历史建物，无论东西区未来如何发展，打造出一个属于北市的特色才是重点。

至于解决居住问题，以目前的状况，北市集合全台最多政经资源与就学就业机会，自然会有人口密集的压力，兴办社会住宅和提供租赁供给，以合理价格满足居住需求，应该是准市长们最需要思考的部分。