永庆房屋：盘点台北五大庙宇周遭房市 「行天宫」含金量最高 「龙山寺」打破房价凹陷区定律

行天宫因位于台北市核心地段，交通便利、生活机能全面，周遭房市以71.5万元的平均单价，位居台北五大知名庙宇中的第一位。(图/永庆房产集团提供)

永庆房屋盘点2022年台北市著名五大庙宇周遭房市价量表现，其中行天宫以71.5万元的平均单价位居第一、松山慈祐宫则以全年696件交易量为最多。

「行天宫」周遭房价最高 「松山慈祐宫」交易最夯

新年到庙宇走春拜拜已成为许多民众的过年仪式之一，许多人会在年节期间到庙宇里点灯祈福、安太岁、求钱母，祈求来年平安顺利。而台北市庙宇众多，其中又以「行天宫」、「松山慈祐宫」、「龙山寺」、「霞海城隍庙」和「大龙峒保安宫」这五间庙宇名闻遐迩、香火鼎盛。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，在这五大著名庙宇中，「行天宫」位于台北市中山区的核心地段，交通便利、生活机能全面；再加上街廓方正、市容整洁等优势，住宅平均单价位居五庙之首，成为「含金量」最高的庙宇地段，并不意外。

陈金萍更进一步指出，「行天宫」周遭71.5万元的房屋平均单价与行政区平均73.0万元的水准相差不大，显示过去被视为嫌恶设施的「宫庙」，对房价的负面影响已越来越小。

至于周遭房市交易量最多的庙宇则为「松山慈祐宫」，2022年以696件的全年交易量位居第一，以67万元的住宅均价居次。陈金萍分析，松山区是台北市的精华区域之一，区域内百货、市场、公园绿地都相当完整，还有清幽宜居的民生社区。交通也非常便利，区域内有有文湖线、松山新店线双捷运。优秀的居住条件也让松山区的住宅平均单价来到惊人的8字头。相较之下，「松山慈祐宫」位于饶河夜市旁，房市交易主力以30年以上公寓与中古大楼为主，使得住宅平均单价比松山区核心地段来得低。但是「松山慈祐宫」周遭生活机能完整，又比邻松山车站和松山捷运站，交通便利，再加上住宅价格较为亲民，让「松山慈祐宫」周边房市交易热络，居五大庙宇之冠。

打破房价凹陷区定律！ 龙山寺房价高于行政区均价

在房屋市场上，庙宇通常被视为嫌恶设施，对房价有负面影响，也因此庙宇周遭往往会形成房价凹陷区。但是「龙山寺」却打破了这项定律！2022年「龙山寺」周遭住宅平均单价为64.9万元，更比万华区54.2万元的均价还要高出近2成！

陈金萍表示，万华区为台北市开发较早的区域，整体住宅屋龄较高，房价也较为亲民。相比之下，「龙山寺」位处万华区的交通枢纽中心，捷运龙山寺站、万华火车站皆在步行距离内。除了交通便利外，周遭有传统和现代交集的新富市场、广州街观光夜市也在不远处，生活机能也相当完整。加上龙山寺周边有不少屋龄不满10年的新古屋交易，像是「台北晶麒」、「全坤威峰」、「ME原宿」与「台北ONE」等，造就了「龙山寺」周遭房价高出行政区均价的现象。

而在大同区的「霞海城隍庙」和「大龙峒保安宫」，分别以57.7万元和56万元的均价，位居台北五大庙宇中第四、第五位，比大同区62.9万元的均价少了1成上下。陈金萍分享，大同区跟万华区一样，同属台北市开发较早的地区，近年来随着社区的活化和再发展，为大同区带来更多文创风景。

例如「霞海城隍庙」周遭的大稻埕街区充满文创商店、传统美食，如今已成为民众假日休憩的必访地；而热闹的迪化街和永乐市场迄今仍是民众办年货、选购布匹的首选之处。而大龙峒保安宫周遭更是人文荟萃。除了邻近有台北孔庙外，「大龙峒保安宫」今年更因其「保生大帝圣诞庆典」而获台北市文化局登录为无形文化资产。霞海城隍庙和大龙峒保安宫周遭亲民的房价，也成为喜欢人文环境的民众，寻找梦想住宅的好地方。

(图/永庆房产集团提供)