預售房市全年都「綠燈」專家曝建商最新盤算

房市示意图。图／住展杂志提供

住展杂志公布最新预售市场调查，2023年12月分数44.1分，与11月大致持平，房市灯号仍为代表安全的绿灯，已长达一年都是绿灯。住展杂志发言人陈炳辰表示，总统大选投票日脚步近，建商与买方一动不如一静，推案量与来客、成交量都见停看听，其中预售屋推案量由11月逾8百亿元，下修至5百亿元左右，减幅近4成。

他表示，目前不少建商认为，无论哪个政党谁当选都可能推出政策红利，直接或间接激励房市，加上利率冻涨，市场几乎适应房市调控，新青安持续带动，因此预计农历年后再做行动，顺势也搭上329档期热潮。

根据住展调查，12月指标建案平均来客组数每周约20.3组，较11月减少4组，月减16.4％；指标建案平均成交组数每周约3组，亦较11月微减8.4％，休息为了走更长远的路，买方也静待2024年明朗的态势。

新成屋户数则增加，北台湾单一案量超过15亿元以上的指标案如台北市大同区的「欣隆101」，桃园市龟山区的「森木」，相较前月挂蛋的指标大案量体，自然有戏剧化增幅，整体户数由百来户增至近500户。

陈炳辰分析，近年原物料价格飞涨，后续还有碳费问题，建商在成本上难以捉摸，具资产实力的建商不如直接开工造屋，现况成本是多少就多少，免于夜长梦多，开价也好控制，因此一些建商先建后售。

待售建案个数近乎按兵不动，变动幅度微降在1％左右，新成屋与预售一增一减，市场量体平衡。而量不动价不动，让议价率维持平盘，但空间趋小，眼看2024年市场频传利空出尽，没有价格修正条件。

各区状态上，属于直辖县市的双北与桃园表现佳，待售建案数略降，且像台北市中正区，新北市三重区、淡水区，桃园市的龟山区、中坜区都有指标案属于低总主流，来客与成交情况不错。

相对之下，宜兰县与新竹地区待售案量增，虽像是新竹市北区有零星量体较大的新案进场，却也可见外县市不比直辖市的房市稳定性，特别是新竹地区的高房价，让买气稍显冷静。

2023年12月住展风向球六大指标与分数对照表。资料来源／住展杂志