预售屋广告突层可设计夹层使用 公平会开罚100万

房地产示意图（图／吴静君摄）

公平会在26日第1710次委员会议决议，大方无隅股份有限公司销售高雄市桥头区「大方礼邻」建案，在脸书贴文刊载「【极】挑高 顶楼4.2挑高设计，多功能魔法空间」文字，并载有上、下楼梯夹层空间图示，及于591房屋交易网站嵌入之影片内容亦有上、下楼梯夹层空间设计，就足以影响交易决定的商品内容及用途为虚伪不实及引人错误之表示，违反公平交易法第21条第1项规定，处大方无隅股份有限公司新台币100万元罚锾。

公平会表示，大方无隅股份有限公司销售「大方礼邻」建案，在脸书贴文刊载「【极】挑高 顶楼4.2挑高设计，多功能魔法空间」文字，并载有上、下楼梯夹层空间图示，以及于591房屋交易网站嵌入的影片内容载有上、下楼梯夹层空间设计，给人的印象是案关建案屋突层空间可合法施作与使用夹层空间。但据高雄市政府工务局提供意见，建筑技术规则建筑设计施工篇并无屋顶突出物可设置夹层的规定，如果案关建案屋突层有夹层空间使用情形，将属于建筑物违章建筑，因此该建案脸书贴文及591房屋交易网站嵌入的影片内容与实际状况不符，已违反公平交易法第21条第1项规定。

公平会提醒，建商常在建案实品屋上施作夹层，示范可以增大居住的使用空间，用来吸引消费者购买，建议消费者在购屋前，可至全国建筑执照存根查询网页(https：／／cloudbm.cpami.gov.tw／CPTL／cpt0407m.do)，查询该建案核准的竣工图说是否可以合法施作夹层，以避免日后衍生建筑违规使用的相关争议；另外，建商如未经合法取得可施作夹层之设计，不应刊载广告，否则会违法受罚。