建案涉广告不实遭开罚　「违法夹层」最大宗　

▲违法夹层屋。（示意图／台北市建管处提供） 记者叶佳华／台北报导

近期有多起建案涉及广告不实遭公平交易委员会裁罚的案例，其中又以「违法夹层」数量最多，如新北市「高第」、「跃淡水」、「园ROOM 4米35」以及台北市万华区「安家 MOrE+」等建案，各遭开罚10万～180万元不等。

新北市「高第」建案所绘制「A8平面图」及现场实品屋所示于上夹层再隔作2房空间展示，且分别放有床铺等起居设备，整体效果给人印象为该建案可合法施作「夹层」。据新北市政府表示，案关建案除地上1层有夹层设计外，其余楼层尚未有夹层设计，应属违章建筑，显与事实不符，因以违反公平交易法第21条第1项规定，分别处景程公司新台币100万元、博亘公司50万元罚锾。

而佳鋐建设以及新富利公司所销售的「跃淡水」建案，于591房屋交易网站刊登建案广告，刊载施作夹层图片，使消费者认知于购屋后可合法施作与使用夹层空间。据新北市政府表示，案关建案依使用执照竣工图说所示，尚无夹层设计。因此，消费者购屋后并无法依广告所规划施作与使用夹层空间，倘擅自建造即属违建，有遭违反建筑法规查报、拆除的风险。

另外，新北市「园ROOM 4米35」建案于广告DM及2F装潢配置图介绍可做住家使用；另以现场实品屋介绍可施作夹层做卧室使用，足以影响交易决定的商品内容及用途为虚伪不实及引人错误表示，公平会依违反公平交易法第21条第1项规定，分别处宏烨建设140万元、津发广告70万元罚锾。

捷顺建设于台北市万华区推出「安家 MOrE+」，因建案名称冠有「安家」2字，给予一般消费者认为该建案是由安家公司投资兴建的印象，但建案实际为捷顺公司投资兴建，却由较具知名度的安家公司担任建案显名；另外，建案于样品屋厕所处采上下层空间配置，并于上层吊挂衣物并摆设箱子，该空间装潢家具配置，整体予人印象将来完工后可如样品屋般合法施作「夹层」。经查显与事实不符，同样违反公平交易法第21条第1项规定。▼近2个月建案涉「违法夹层」广告不实遭公平会开罚的案例。（图／记者叶佳华汇整）