仲介不動產佣金 要報綜所稅

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财政部台北国税局表示，个人提供劳务，居间仲介买卖不动产，得到的佣金收入或酬劳，属所得税法第14条第1项第2类的执行业务所得，应据实报缴当年度综合所得税。

近来房地市场推建案，团购买屋兴起，另外，预售屋也盛行红单交易，现行红单交易多由无牌的个人仲介承揽。因此，若个人仲介收取建商给付的红单酬劳属于佣金收入，个人仲介也要申报执行业务所得以课税。

国税局指出，房地买卖透过个人仲介成交者，依一般交易习惯，买卖双方或其中一方，会按买卖价格的一定比例计算佣金付给仲介人。而仲介人取得佣金收入后，如没有办法提出仲介时所花的各项成本凭证，则可依财政部发布一般经纪人执行业务费用标准20%，按佣金收入，以20%计算为必要费用，余额就视为仲介所得额，须并计当年度综合所得总额申报缴纳所得税。当然，如能举证磋商时油资、电话费、影印费、杂费等认列支出，且核可采计超过20%佣金金额，则可以列举方式较有利中间仲介人。

该局举例，老李欲出售名下不动产，小陈获悉后居间仲介张董以新台币2千万元价格购买，小陈也协助老李办理相关签约事宜，事成后老李在2021年给了小陈60万仲介费，因没留单据，无法举证费用，也搞不清楚如何申报所得。小陈向国税局洽询后，依财政部发布一般经纪人费用标准，认佣金收入的20%共12万元为必要费用，扣除必要费用后，申报110年度执行业务所得为48万元，并同小陈自己当年个人综合所得税申报纳税。

国税局特别提醒，个人即使未隶属任何房仲业者，而有居间仲介不动产收取报酬或其他类此性质之对价者，即属从事不动产仲介业务之行为，所取得之收入核属执行业务所得，应据实报缴当年度综合所得税。纳税义务人居间介绍他人买卖房地而有收入，即使只是帮忙，本身不是仲介从业人员，仍属于执行业务收入佣金，请纳税义务人注意所得税法规定，以免漏报该项所得，一旦经查获，除依法调整补税外，还得依规定裁处罚锾，得不偿失。