中山商圈74家業者遭檢舉違規恐出走？ 北市府曝短、長期兩解法

北市南西心中山商圈、赤峰街商圈邻近捷运中山站与双连站，近年发展活络，却传出不少商家遭检举不符土管规定恐出走，甚至疑与投资客推都更有关。记者邱书昱／摄影

北市南西心中山商圈、赤峰街商圈邻近捷运中山站与双连站，近年发展活络，却传出不少商家遭检举不符土管规定恐出走，甚至疑与投资客推都更有关。台北市都发局今回应，2商圈共74家业者被检举，多是路宽限制问题，目前已协助商圈申请适用处理商圈内住宅区违反都市计划法裁处作业原则，未来将纳全市通检检讨。

依「台北市土地使用分区管制自治条例」及「台北市土地使用分区附条件允许使用标准」规定，第四种住宅区作餐饮、零售等商业使用，大多须临接8公尺以上道路，并须符合楼层、面积等允许使用条件，此举主要是为保障住宅区的消防、环保、公安等环境品质。

赤峰街商圈位在民生西路、南京西路、南京西路25巷及承德路二段，南西心中山商圈则是民生西路、中山北路、长安西路及承德路；2个商圈土地使用分区大部分为住四，巷弄宽度主要为5.45至6公尺左右。

都发局都市规画科长苏芯慧说，因民众4月多次大量检举违规使用，经北市商业处陆续稽查，通报多数商家营业态样为饮料店业及餐馆业，未符住四需临接8公尺道路宽度的土地使用分区管制规定，都发局已依规定陆续于5月底对建筑物使用人寄发行政指导函，限期2个月内改善。

都发局建筑管理科长高国峰补充，接获通报共74家，包含赤峰街商圈44家、南西心中山商圈30家，以餐饮业为大宗，少数为汽车材料、服饰店等行业别，多是路宽限制问题，另零星不到10家违规是在2楼营业，不符限于建筑物第1层及地下1层使用的规定。

都发局说，为兼顾北市住宅区商圈的商业发展及住宅品质维护，北市府订有「台北市政府处理商圈内住宅区违反都市计划法第79条第1项裁处作业原则」，规范由该商圈内2020年1月1日前已设立的商家连署、自律项目如噪音、油烟、垃圾等规定，如经环保局、卫生局查告1年内累计违反自律项目达3点者，再依都市计划法裁罚。

目前赤峰商圈及南西心中山商圈已递件申请适用，都发局依规定审理中。不过，2个商圈现况作餐饮、零售等商业使用，不符合都市计划及土地使用分区管制规定，地方建议修正相关法令等意见，北市府表示尊重。

都发局说，2019年间办理大安区都市计划通盘检讨时，师大商家陈情放宽第三种住宅区1楼作餐饮、零售等规定，当地居民持有反对意见，因未获共识而维持现行规定。

都发局指出，预计明年启动全市都市计划通盘检讨法定程序作业，考量住宅区使用项目的检讨仍需居民与店家间彼此有共识，始得共存共荣，后续将评估地区发展情形，听取商圈店家、地方民众的意见，兼顾地区居住环境与商圈发展，纳入全市都市计划通盘检讨案检讨。

至于外传该区是因投资客检举让店面迁走以利都更，都发局回应未收获相关讯息。