中原地产：中原（北京）领先指数
据北京中原三级市场研究部对监测楼盘统计显示:2009年6月北京中高档二手商品房成交均价为14903元/平方米,二手商品房买卖领先指数为242点,环比2009年5月上涨3.44%,继3月首次价格上涨后持续走高。相反,2009年6月价格同比继续下降,降幅为2.46％。相对于价格的变化,2009年6月北京中高档二手商品房买卖成交量环比5月上涨10.36%。京城楼市继续“价量齐升”的态势。（和讯财经原创）
1）京城楼市低价项目快速的被市场消化,后市房源不足,业主报价有所回升。同时,“买涨不买跌”的传统观念开始占据市场消费者的主导,从而促交易量的继续回升,6月环比上涨10.36%。（和讯财经原创）
2)继广渠路10号地高价拍出后,奥运村乡地块、广渠路15号地不断的在刷新北京“地王”的历史。而“地王”的频现影响一部分业主坐地涨价,导致二手房价格上涨明显。北京中高档二手商品房价格6月环比上涨3.44%。（和讯财经原创）
图:1-1中原（北京）领先指数月度走势图（和讯财经原创）
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根据中原统计,和高峰时期相比,有70%的样本楼盘价格出现上涨。（和讯财经原创）
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二、中原（北京）领先指数——区域指数（和讯财经原创）
在全市整体价格微现上涨的形势下,6月主要监测区域指数继续呈现不同幅度的上扬态势。其中,海淀区涨幅最高,环比上涨4.9%;朝阳、丰台等其他区域也都出现不同程度的上浮。（和讯财经原创）
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①全市二手住宅成交量根据中原促成的二手住宅成交量估测,非交易中心登记数据。由于不受交易登记周期影响,中原数据能更及时反映市场动向。（和讯财经原创）
②样本楼盘跌幅=近期价格/前期最高价格-1（和讯财经原创）
1、6月海淀区中高档二手商品房价格领涨京城,上涨4.9%。究其原因,北京中原三级市场研究部认为:（和讯财经原创）
1）低价房产集中成交,导致本来房源就稀少的海淀区6月区域房源更显不足,房源报价明显上涨。（和讯财经原创）
2）以学区房为主的海淀区二手房需求量一直都很大,而9月即将入学的学生家长已然开始在区域内寻求合适的房产,促区域需求量增长,一定程度促区域二手房交易价格的上涨。北京中原三级市场研究部的统计数据显示,海淀区6月成交均价为18673元/㎡。（和讯财经原创）
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2、该月朝阳区的价格指数是进入2009年以来涨幅最高的一个月,涨幅达2.9%。北京中原三级市场研究部认为,“地王”频现是促使区域价格上涨明显的主要原因。继广渠路10号地高价拍出后,奥运村乡地块、广渠路15号地都一次次刷新“地王”的记录。尤其是中化方兴公司以40.6亿竞得底价为16.47亿的朝阳区广渠路15号地,促其成为继2007年10月房地产市场调整以来,全国总成交价及单价最高的双料“地王”。这都促使朝阳区尤其是高价地块周边房价的上涨。据北京中原三级市场研究部统计数据显示,国贸区域6月份中高档二手商品房的成交均价为19857元/㎡。（和讯财经原创）
四、中原（北京）领先指数——下月预测（和讯财经原创）
综上所述,2009年6月京城楼市继续“价量齐升”的态势。因此,北京中原三级市场研究部认为,虽然自住需求在市场中消化掉不少,但后市投资需求已然浮出水面,但由于不会像自住需求一样的集中爆发,因此7月份二手房成交量将继续持稳上涨。对于6月份的价格而言,预计将继续上扬。（和讯财经原创）