朱敏:城市更新和传统的旧改差异非常大
3月26日,2021中国房地产全行业领袖新年峰会在广州南丰朗豪酒店盛大举行,峰会聚焦“核心与边界:房地产双循环新动能”的主题,众多行业领袖齐聚一堂,洞悉行业发展现状,探寻新思路,激发新动能。
在峰会的第二个对话主题《城市更新风口,再造第二曲线》,广东奥园城市更新集团总经理朱敏表示,城市更新和传统的旧改差异非常大。传统的旧改是对旧城、旧厂房危险的建筑改造以及盘活低效的建筑用地。城市更新除了盘活低效的建设用地,更关注是拉动区域的发展。例如,存在隐患的建筑,如何通过城市更新来整治,提高居住的品质;如何保护活化以及利用古建筑,也就是说微改造,如何传承历史文脉,体现地方的品牌文化;如何增强配套设施建设来提高城乡以及旧城、新城之间的协调发展。
最后朱敏用“一核心,四个看法”进行了总结,核心指一二线的核心城市,4个方面指第一政策,当地的地方更新政策是否明朗;第二要看这个城市的总人口量以及净流入量;第三要看城市的经济布局以及经济的GDP增长情况,第四要考察这个城市的房地产供求关系以及供地关系。
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