准确预测「大楼开发疲软」租金下降！商仲点出亚太区差异
▲疫情导致居家办公兴起，大楼的租赁受到影响。（图／取自免费图库pixabay）
受到新冠肺炎疫情影响，全球的工作型态逐渐开始改变，人与人之间的接触减少，导致经济衰退，进而影响店面、大楼的租约，而居家办公也逐渐兴起，让不少公司决定采取后可能会持续以此模式办公。在此趋势之下，全球办公大楼租赁基本面逐渐下滑，但戴德梁行经济学家预测，2022年将开始改善，并于2025年全面复苏。
戴德梁行全球预测部主管Rebecca Rockey表示，尽管居家办公趋势所带来的影响将使办公大楼市场的复苏放缓，但是办公场所的整体发展以其他很多因素，包括城市群、文化/品牌、生产力。这些都表明办公大楼将继续在经济发展中发挥着重要的作用。我们正在通过相关证据、资料和科学，深入研究不确定性的整体市场环境。
戴德梁行亚太区洞察与分析主管Dominic Brown 博士表示，相对于其他地区，亚太区将继续展现其所具有的韧性，但并非免受疫情的负面影响。该地区进入危机时，还有大量新增供应，一大波办公大楼开发专案预计于 2020-2022 年交付。我们已经发现市场出现了一定程度的疲软现象，较疫情以前空置率攀升，租金下降，我们当前的预测反映了这种趋势。
此外，相较于其他地区，整体而言，亚太区日益增加的灵活办公和居家办公并没有那么盛行，因此并不会深远影响该地区办公大楼市场的前景。2022至2030年，我们预计尽管居家办公使办公空间需求下降4.5%，但该地区办公大楼净需求将增长7.29亿平方英尺。