11月這些房貸數據出爐 讓央行沒再加碼打炒房！

中央银行。路透

中央银行19日公布两项与房市数据，分别是11月五大银行新增房贷，以及全体国银房贷及建筑贷款余额，数据均显示，国内房市交易出现降温迹象。

央行公布，11月代表民众购屋需求的国银房贷余额为11兆5亿元，月增713亿元，年增率10.76%，为五个月新低；建商推案信心指标建筑融资余额为3兆4,400亿元，月减195亿元，年增率4.13%，为三个月低点。

央行官员指出，国银房贷与建筑贷款年增率持续缩减，主因为建物买卖移转栋数减少，以及建商推案维持保守观望态度。

央行指出，11月新青安房贷余额为1兆1,937亿元，月增320亿元，占房贷余额的比重从前一个月的10.63%上升至10.85%。

央行也发布台湾银行等五大银行的新增房贷；五大银行11月新增房贷为943亿元，月增67亿元，新增房贷利率2.209%，连两月上涨并创2009年1月以来、近16年新高，月增0.08个百分点。

对于五大银行新增房贷增加，央行经研处副处长曹体仁说明，时序接近年底，部分地区涌现新屋交屋潮，加上11月工作天数比10月多了两天，促使新增购屋贷款略增。

至于房贷利率走扬，主因为包括央行在内的健全房市措施逐渐发酵，且部分银行的不动产贷款集中度较高，为控管不动产贷款过于集中风险而调升房贷利率。

央行官员指出，11月六都买卖移转栋数月增0.92%，但年减15.33%，且六都买卖移转栋数年增率近几个月均维持缩减趋势，显示房市交易略见降温、观望气氛浓厚。

在房价方面，11月象征中古屋行情的信义房价指数，大台北地区月减0.4%、已连两月衰退，年增率为8.83%，显示大台北地区房价略见松动。

央行指出，新青安房贷占五大银行新增房贷的比重，从前一个月的32.64%上升为33.58%，显示银行在办理房贷业务时，会优先承做自住与首购族。