2024全台推案量2.56兆创天量 可孵出逾60颗巨蛋

建商煞不住车，2024全台推案量2.56兆再创历史天量。（王莫昀摄）

王莫昀／台北报导

推案煞不住！市调单位统计，今年全台总销金额爆出2.56兆元天量，再破历史新高，若以台北大巨蛋造价约400亿元来估算，已可孵出逾「60颗巨蛋」，规模相当惊人；不仅如此，个案数、户数等供给更是多到满出来，较去年双双成长逾2成。但相较于推案一片火热，房价显得低调许多，整体开价每坪虽然攻上6字头高峰，且成交价也来到57万，但年涨幅却不到一成，收敛不少。

数字科技旗下591新建案分析，2024房市相当魔幻，上半年有多激情，下半年就有多冷感，尤其近日央行虽然刀下留人，但有鉴于第七波管制又快又猛，许多建商来不及收手只能硬着头皮上场，估计「量多、人少、买气冷」的情况仍将持续一阵子。而检视各县市，推案水位普遍都在高档盘旋，一方面除了与房价飙升有关，各地仍有建商愿意顶着枪林弹雨开案，也是量体能屡创新高的主因。

以台北市为例，今年总销虽略为下降，户数却年增近1成，关键在于建商将火力集中在文山、北投及南港等蛋白区，以文山区来说，今年在「元利四季庄园」、「信义富境」等指标案支撑下，有超过8百亿元的总销挹注，区内新案行情也首度突破百万大关，成功解锁天龙国全区百万的壮举。

新北市在蛋黄区外溢效应下，即便金龙风暴来势汹汹，价量仍表现得有声有色，值得一提的是，继板桥、永和等地新案成交单价突破百万大关后，三重近日也在指标案「润泰CITY PARK」助攻下跟进登顶。以目前各区房价走势来看，未来新北「百万俱乐部」的成员将越来越多。

桃园今年受房价飙升，当前新案平均开价、成交价皆已站稳4字头，加上建商在外围新兴重划区积极布局，案量飞快成长。至于新竹县市，由于精华区块素地稀少且价格飞涨，建商同样朝都计外等区域拓展版图，规模上则以中小型个案为主，带动个案数大幅成长。

台中今年推案力道强劲，个数、户数等量体均是各县市中最多。但随着下半年金龙海啸买方缩手，新案销况急转直下，许多新案平均周来人数不到5组，业者只能绞尽脑汁各出奇招，祭出包含签约送家电、优惠付款等措施，只求吸引来人上门度过这波严冬。

台南、高雄今年受惠源源不绝的科技议题拉擡，整体推案价量仍处于上升段。值得一提的是，即使目前市场遭遇乱流，由于房市话题不断，当地建商仍是老神在在，普遍看好明年房市放晴，并未有过多促销或价量松动的状况发生。