329檔總銷7800億史上次高 桃園最熱、台北最冷

房市示意图。记者游智文摄影【作者：游智文，日期：2024-03-04，数位典藏序号：20240304105010488】

房市329档期将至，今年受选举落幕等利多鼓舞，市况更趋明朗，但591新建案统计六都、新竹地区推案，在缺乏指标案支撑下，本次总销金额为7810.4亿元，年减7.3%；但新进场个数则是380件、年增32%。各县市以桃园市最热、台北最冷，像桃园在重划区助攻下，总销及个数为1563亿、97件，年增分别达127%、70%；反观北市因去年基期较高，今年总销重跌逾5成，衰退最多。

数字科技(5287)旗下591新建案分析，今年整体推案水位虽略有下滑，但在扣除商办案量后，住宅案总销仍有超过7千亿水位，较去年明显增加，同时全台个案数悉数成长，显示建商信心回稳。尤其房市受「新青安房贷」鼓舞买气破冰，近期更有许多主打低总、小坪数个案销况传出捷报，让市场逐渐迎来春暖花开。

以台北市来看，今年少了商办指标案挑起大梁，量能一口气蒸发近2千亿元，住宅供给水位也略为下滑，市场转为区域表现，像开发早、久无大案登场的中正区在「全坤富御」等都更危老案公开下重返荣耀，推案量207亿元更排名北市各区第二，仅次拥有北士科重划区加持的北投区，年增亦突破4成。

这次表现最旺的桃园市，此次高价区如青埔特区，虽因房价过热且局部卖压浮现，推案力道弱化，但在A7、中路、经国及小桧溪等重划区回神下仍是热闹非凡，加上受双北、新竹等高价区买盘外溢等红利，整体量能较去年大增近900亿元。以龟山A7为例，当地新案行情虽已站稳4字头大关，但由于较周边新庄等地仍显亲民，让当地建商继续加码押宝，这次更有逾250亿元案量、近2千户供给释出，较去年火热。

综观今年房市走向，591新建案总编辑李忠哲表示，目前房市多空交错，市场反复已成新常态，即使当前看似回暖，下一秒是否变天难以预料，像日前财政部就调降旧制豪宅交易课税门槛，且今年后续还有囤房税2.0、虚坪改革等议题虎视眈眈，下半年仍是未知数。