400余大咖聚而论道！2020广州城市更新与产业发展创新论坛圆满举行
大咖集聚、专家分享、主题演讲、精彩对话……1月8日，在广州市社会组织管理局、广州市社会组织联合会的指导下，由广州市房地产行业协会、广州市现代城市更新产业发展中心联合主办的“2020广州城市更新与产业发展创新论坛”在广州时代国际单位国际会议中心隆重举行。
▲论坛现场
作为房地产行业热点话题“城市更新与产业发展创新”的新年首场大型专题论坛，邀请了政府部门领导、规划与城市更新专家、房企高管、产业园代表、运营商代表、媒体、省市商协会负责人及业界同行共400多位嘉宾到场，共同探索和讨论新时代下的城市更新模式和创新发展方向，以推动城市更新与产业集聚，助力城市建设高质量发展。白云区委常委、区政府党组副书记吴扬，广州市规划与自然资源局副局长邓堪强出席了本次论坛。
▲论坛现场
▲广州市房地产行业协会监事长、专家委员会主任
陈洪志为本次论坛主持人
谋势
新生于旧筑造美好生活
随着改革开放的不断深入和中国经济的迅速发展，中国城市化进程持续加速。在连续多年的粗放式增长和高速扩张后，城市面貌革新和产业创新升级开始逐步走向更具内涵的高质量发展之路。
这也使得，近年来中央、地方政府以及社会各界对城市更新的关注度越发高涨，一场如火如荼的城市更新改造在全国各地展开。加上人们对美好生活的向往与追求不断升级，城市更新和产业创新将成为未来城市健康可持续发展的主旋律，以及房地产行业纵深发展的新风口。
论坛上，广州市社会组织管理局党组书记、局长王福军在致辞中表示，本次论坛是2020广州社会组织交流大会产业创新主题活动的一部分，今年的交流大会围绕创新的主题，其主要目的就是想让广州的社会组织充分地展现形象，发挥作用。
▲广州市社会组织管理局党组书记、局长王福军
他指出，社会组织作为我国社会主义现代化建设的重要力量，党中央和国务院以及各级党委政府都高度重视社会组织。在新的一年里，广州市房地产行业协会和广州市现代城市更新产业发展中心，要更加紧密的围绕住房城乡建设以及相关行业的中心工作来发挥作用。
“今天的论坛主要是为政府机关、社会组织以及相关企业提供一个共同交流、共同协商的平台，我们要多发挥社会组织在连接资源、搭建平台的积极作用，更好的为行业、产业发展贡献力量。”王福军说道。
广州市房地产行业协会常务副会长、钧明集团董事长/总裁陈光明代表广州市房协致辞，他表示，城市更新已成为越来越多地产人的共识，作为广州城市发展的新增长点，城市更新的内涵也随着实践得到不断的深化和丰富。
▲广州市房地产行业协会常务副会长、钧明集团董事长/总裁陈光明
陈光明认为，城市更新不止是“大拆大建”，其核心是产业的创新与升级。产业更新能够为城市导入最具活力的人群，通过对老旧城区的综合改造，释放低效用地为产业升级改造腾挪空间，激活与重构老旧片区价值，从而达到提振城市产业、激发城市活力等目的。
同时，他也表示，“2020年，广州市房协将继续搭建行业沟通平台，着重在城市更新和产业对接上出新出彩，探索更多房地产转型升级的路径，为行业发展贡献新力量！”
观点
解码城市机遇剖析创新之道
旧城是历史发展的印记，新区是未来繁华的起步。高质量发展语境下，城市更新正在发生质的改变，对房地产的要求也越来越高。与此同时，5G时代的来临也给城市更新和产业创新升级带来前所未有的发展机遇。
本次论坛，邀请到多位行业专家进行主题演讲，解读当下广州城市建设发展的实际境况和人居品质的提升路径，点破房企转型创新的取胜之匙，为房地产行业健康稳定发展建言献策。
广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明以《品质都会活力广州》为演讲主题，从全球视野下的城市规划和城市品质出发，对广州城市规划与社会经济发展做出了深度剖析。
▲广州市城市规划勘测设计研究院总规划师黄慧明
黄慧明提到，美丽宜居是城市规划建设的最终目标，城市的产业发展，GDP的增长，都是以满足人们对美好生活的需求为最终本源；活力全球城市，则是广州面向新时代的发展标准与目标，创造世界一流的活力之城、品质之城。
他认为，品质都会=细节+关怀+多元，这三个内容是符合广州目前城市最好的气质，也是《广州市国土空间规划2019-2035》所追求的品质都会的要求。从新加坡、伦敦等城市发展来看，高品质的生活、经济和可持续的环境是城市化的建设目标，“精致城市”是提升城市竞争力的重要手段。
面向全球城市，广州要如何发力，迎来城市品质提升的新时代？黄慧明总结为五大方面：一、打造城市客厅，塑造活力与品质窗口；二、包容多元共享，优化低成本空间；三、提升街道品质，构建特色路径；四、修补历史记忆，展现城市魅力；五、修复城市场地，改善生态环境。
广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩分享了《智库角度的房地产创新推动》。他表示，目前广州存量用地中旧村、村级工业园等集体土地总量大，亟需通过城市更新转化利用。房地产创新应该整合资源和资本的联动，做到项目创新。城市更新现在刚刚开始，随着更多的资本流入，房地产的城市更新也将会有更多的玩法。
▲广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩
“老城市是有新活力的，资源资本都不缺”，在他看来，城市更新项目需要智库先行，片区高端谋划和务实研究都很重要，先谋势再谋事，房地产行业仍大有可为，而因为政策导向调整，需求发生改变，项目创新是大势所趋！
对于项目的创新驱动，江浩总结为：政策创新、模式创新、建筑创新、内容创新、金融创新、路径创新等六个方面。“如今，城市更新大幕已然拉开，广州要向全国做表率，广州现代城市更新产业发展中心将持续推动城市更新与产业发展，研究创新需求，总结创新模式，推动创新项目。”
共建
凝聚各方力量助力城市革新
城市发展关乎社会生活的方方面面，城市更新与产业创新升级也需要各界力量的共同参与。
活动现场，广州市房地产行业协会、广州湾区智慧城市更新集团、广州市现代城市更新产业发展中心、园区中国控股有限公司共同签订了城市更新创新共建协议，以更好地利用行业协会、企业、行业智库以及园区运营机构的资源优势，实现战略共赢。
广州市房地产行业协会副会长单文、广州湾区智慧城市更新投资有限公司副总裁张国梁、广州市现代城市更新产业发展中心院长助理曹华山、园区中国控股有限公司董事长梁椿上台代表签订协议。
▲城市更新创新共建签约仪式
同时，广州市房地产行业协会特聘任广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩为第四届专家委员会副主任委员。论坛上，广州市房地产行业协会副会长、合景泰富城市更新集团总经理麦丽华代表广州市房协为江浩执行院长授牌。
▲授牌仪式
创新
赋能旧城新生更新创造价值
房地产是推动中国城市建设和经济发展的重要力量。在城市更新的大浪潮下，一批嗅觉敏锐、勇于开拓的先行企业，开始寻找与城市共同成长的契机。他们在城市更新领域不断实践创新，打造出不少标杆项目，让老城市得以焕发新生，也让自身品牌影响力深入人心。
在这些企业中，广州湾区智慧城市更新投资有限公司、星河地产集团、富力集团以及时代中国便是其中的佼佼者。论坛上，各位企业代表分别从各自企业视角出发，对城市更新和产业创新经验进行了深入的分享及解读。
广州湾区智慧城市更新投资有限公司董事长、方圆集团董事局董事、广州市房地产行业协会总顾问、广州市现代城市更新产业发展中心专家委员会主任委员黄文波为现场嘉宾带来了题为“以乡村振兴为指导，创新旧村更新改造”的主题分享。
▲广州湾区智慧城市更新投资有限公司董事长、方圆集团董事局董事、广州市房地产行业协会总顾问、
广州市现代城市更新产业发展中心专家委员会主任委员黄文波
黄文波提到，经济、教育、健康、生活，是村民的普遍需求。参与旧村更新改造的企业，要响应党中央号召，以“三农”为本，以乡村振兴为指导思想，以创新的旧村更新改造模式，改善村民生活和工作环境，提升村集体经济的可持续发展，不断增加村民收入，实现有担当、有情怀企业的社会责任和价值。
关于旧村更新改造创新，黄文波认为，要以多元化、复合型、可持续发展的创新模式参与广州旧村更新改造。在改造过程中，要注重自然资源的保护与利用，以及传统文化的保护和传承。同时，也要因地制宜的进行产业策划与导入，为城市更新与乡村振兴持续赋能。
星河地产是行业内较早布局城市更新和产业发展的企业，其产业运营模式更是让业内叹为观止。星河产业集团总裁助理、星河产城创新研究院院长、综合开发中心总经理兼任南京分公司总经理陈朝朝，分享了星河产业发展的经验和模式。
▲星河产业集团总裁助理、星河产城创新研究院院长、综合开发中心总经理兼任南京分公司总经理陈朝朝
陈朝朝认为，传统房地产的升级和产业的升级，是城市升级的两大永恒主题。从这个角度来讲，房地产不可能是夕阳产业，永远是朝阳产业。科技发展的去中心化，对住宅和办公的联通以及智慧城市等，在未来房地产发展方面有巨大的空间。
目前，星河产业依托现有的产业资源，集中投向目标产业，实现房东+股东的双重价值，形成产业闭环。金融闭环是破解产业地产软肋的有效利器，是实现产业地产财务、招商和拿地三大价值的有效方式。“产业+金融双闭环助力产城融合新业态良性发展。”
对于产城融合项目落地的难点，一是规划冲突，二是用地冲突，三则是产城融合项目产业落地面临招、引、投、创、建五方面难题。要突破这些难点，产城融合项目需要做到空间规划、产业规划、技术规划、资金规划四规合一。陈朝朝表示，单靠一家很难做，星河愿意与同行一起抱团发展，把各自的优势共同发挥出来，真正做出一个高密度的项目。
旧改起家的富力，在城市更新领域早就深度布局。论坛上，富力产业研究院院长、广州市不动产研究会会长谢昊，分享了富力在城市更新中产业发展的经验与思考。
▲富力产业研究院院长、广州市不动产研究会会长谢昊
谢昊表示，在未来10年，有三个挑战是比较显而易见的。第一个是新增的建设用地受到限制，城市进入存量发展阶段；第二个是成本提升与技术革新，推动产业转移与升级转型；第三个是对更美好生活的追求，催生品质化、个性化的需求。
目前，广州城市更新中产业发展主要历经了三个阶段：第一阶段重点在环境改善；第二阶段，腾笼换鸟产业更新换代；第三阶段，城市更新与产业的有机融合。
“以前强调的是生活”，谢昊提到，在未来城市更新改造里面，不得不面临“三生”的问题，即生产、生活、生态空间高度融合的综合更新，实现各方的共赢。在政府的引导下，满足村民的利益诉求，满足企业合作共赢的发展要求。
随后，广州市时代商业公司总经理王媛媛分享了时代的产业园区运营思路。她表示，怎么样做到政府满意，园区里面的企业满意，以及运营方也能够有很好的空间，怎么样做到三方共赢，做一个标杆级的产业园区。这是时代以终为始，拿项目之初就要思考的问题。
▲广州时代商业总经理王媛媛
在运营上，王媛媛举了几个例子。比如：企业推广方面，搭建赛事平台，发动企业参赛；搭建企业和融资方的桥梁，整合银行资源，解决企业资金需求；联通圈层资源，创建交流平台，分别为员工、高管和企业家打造不同圈层的链接生态，搭建人际、企业间的良性互动关系等。
时代认为产业的带动，如果运营的好，对整个项目的投资是有一个很好的促进。“以招商为主，以运营为输出，将产业做好，是我们做产业园的很好的思路。”
值得一提的是，本次论坛的会议场地便是时代商业力邀亚洲设计名师将旧工业区改造为华南产业园区典范。国际单位时尚科技园为广州市规模最大的城市更新产业园项目。园区以“广州城市印记公园”承载城市以人为本的符号，全方位诠释城市嬗变轨迹。
对话
畅所欲言预见未来趋势
在主题沙龙环节，来自不同领域、有着不同身份的大咖们，围绕“房地产产业创新发展”的主题，从广州产业发展的机遇与挑战、传统产业和新兴产业观点碰撞、产商融合发展趋势以及国内其他城市产业发展的对比等方面，进行观点碰撞，思想交锋。
▲沙龙对话
▲广州现代城市更新产业发展中心执行院长江浩作为主题沙龙的主持人
谈及对2019年的城市更新工作评价和2020年工作预期，广州佳兆业城市更新集团主席揭平胜表示，2019年对于广州的城市更新来说，是一个风云变幻之年，但同时也是一个收获年，各有各的好处和精彩。其中，政府对城市更新项目的改造，实施全面改造的风险控制这块，做得是最到位的。2020年在政府指导和企业的大力参与下，城市更新将会有质的变化。
▲广州佳兆业城市更新集团主席揭平胜
关于2020年广州的规划管理和城市更新工作的创新建言，广州市城市规划设计所副所长林太志说道，2020年怎么做，实际上很简单，就是要抓住《粤港澳大湾区发展规划纲要》，落实市委市政府布置的提升旧村、旧厂等9项改造工作，实现出新出彩。城市更新规划这块，要在大的体系当中，迅速的找到自己的位置，融入到城市的空间规划当中，“实际上一张蓝图干到底，才能提升社会治理水平的治理能力。”
▲广州市城市规划设计所副所长林太志
“2020年一定要合”，深圳世联行集团股份有限公司首席技术官黎振伟谈到对新一年城市更新和产业创新发展的预判表示，政府要跟企业、市场进行结合。未来的“合”是在改革的基础里面，政府规划和企业、产业的价格要整合在一起，真正的急企业所急，急产业所急。
▲深圳世联行集团股份有限公司首席技术官黎振伟
现在很多地产企业都在做科创园区，广州方圆现代科创发展有限公司合伙人、董事总经理高飞表示，从全国来看，产业园区的发展方向，现在是朝着一个是专业化，另外一个是集聚化。2014年之后，创新创业从中央到地方得到各方面的支持和号召，近几年呈现出高层次人才创新的项目越来越多，这些项目的发展是非常快的，超过了很多传统的产业。
产业园区在广州从小发展到大，依托于企业的发展速度太快了，园区的发展加速度也在提升。再往下发展，在广州会出现一批地产公司可以参与数百万平方公里的大型集聚产业园，“我个人是非常看好这方面的。”高飞强调。
▲广州方圆现代科创发展有限公司合伙人、董事总经理高飞
地产+产业是有需求和逻辑的，雅居乐地产置业有限公司产业发展部总监石博川介绍，雅居乐在十几年前就已经开始了文旅产业和文旅地产的实践工作，从清水湾开始到西双版纳等地方，进行了系统化的产业布局，逐步形成以地产为核心，以产城和城更为两翼的发展策略。
关于产业发展方面的一些经验，石博川表示，它是脱离不开产业模式的，在开始选择做产业地产的时候，项目尺度的选择还是需要非常的谨慎。对于产业运营、投资的收益也是需要大家去破题的。
▲雅居乐地产置业有限公司产业发展部总监石博川
▲沙龙对话嘉宾合影
▲“2020广州城市更新与产业发展创新论坛”完美落幕