50年便当店老板退休　在地：月卖738个店租就回本

▲「正园便当」是高雄在地50年的人气便当店，一个便当只要65元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

「正园便当」是高雄在地50年的人气便当店，一个便当只要65元，招牌羊肉烩饭更是不少高雄人国高中时代必点的午餐便当。近期传出老板退休店面盘让，若以隔壁相同条件店面、月租金4.8万元换算，月售738个便当店租就回本。信义房屋专家表示，商圈空租率低。

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「正园便当」位于高雄市鼎山街，号称佛心便当，开店50年，每天只营业到中午12点，最招牌的菜色像是羊肉烩饭、炸鸡腿、黑胡椒鸡柳等，从小时候25元一路卖到现在65元，是许多学生的午餐选择。

▲招牌的菜色像是羊肉烩饭、炸鸡腿、黑胡椒鸡柳等，从小时候25元一路卖到现在65元。（图／记者张雅云摄）

之前传出老板因年纪大要退休，在地房仲透露，老板虽然退休，但选择技术转移，已经有人盘下店面，也引来网友直呼，「学生时代的回忆便当要没了」，「转移的了技术，转移不了回忆。」

据了解，该店为地上3楼，地坪约25坪、建坪45坪，屋龄46年，租赁及买卖实登均无纪录。若以隔壁相同条件店面、月租金4.8万元换算，月售738个便当，店租就回本，以该店的人气程度，应可轻松达成。

▲若以隔壁相同条件店面、月租金4.8万元换算，月售738个便当，店租就回本。（图／记者张雅云摄）

住商高雄民族大顺店长张政德表示，该店属于鼎山商圈，附近就是鼎金国小、鼎金国中，距离24小时营业的家乐福鼎山店也不远，商圈非常成熟，鼎山路商家林立，加上附近住宅多，在地消费力也不差，店面颇具有保值性，整栋租金大多落在5万元上下。

信义房屋建工店专案经理徐启文表示，鼎山商圈学校多，区域以透天店面为主，店面多为屋主自有住宅，释出率也低，屋龄多为40~60年，人潮、车潮经过的主要交通干道在鼎山街，愈近家乐福愈集市，空租率也愈低。

▲鼎山街愈近家乐福愈集市，空租率也愈低。（图／记者张雅云摄）

特别的是，该区为早期发展商圈，土地使用分区为乙工用地，徐启文表示，当地透天地坪大、小都有，近期成交的透天店面，地坪多落在60~90坪，总价3700~6700万元，若地坪20坪透天，行情落在1800万元左右，乙工住宅比一般建地住宅约便宜2~3成。

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