八筆地上權招標底價34億 台南商業用地權利金27億元最受矚目

财政部国产署昨（22）日公告今年首批招标设定地上权，共释出八宗土地、权利金底价合计34.9亿元。图／联合报系资料照片

财政部国产署昨（22）日公告今年首批招标设定地上权，共释出八宗土地、权利金底价合计34.9亿元，其中光是台南平实营区一处大面积商业区土地，底价就达27亿元，且生活机能便利、具人口红利，备受看好。

国产署表示，今年将办理四批招标设定地上权，首批标的分别位于台中三宗、台北两宗，新北、台南、高雄一宗，总面积2.4公顷，权利金底价34亿9,847万余元，将于3月11日开标。

首批标的中，以台南市东区平实营区商业区土地最受瞩目，为首度列标，面积近1.2公顷，权利金底价约27亿元，光是此案权利金就占首批标的约七成。

国产署表示，台南市重划后分回土地继2021年、2023年标脱三宗后，此次再推出一宗，不仅四面临路且坵块方整，周边商业活动繁盛活络，属于稀有的大面积优质标的。

据了解，此案邻近成功大学、购物中心、影城、转运站等，人口密集度高，生活机能良好，是备受期待的地上权标的。

此外，高雄楠梓区住宅区土地面积约600多坪，过去曾在2015年公开招标却流标，随着台积电话题，身价不可同日而语，此次重新招标，权利金破亿元，也是备受关注的土地。

中部方面，主要关注台中东势区土地，也属于完整街廓大面积土地，邻近客家文化园区，具观光旅游商机。

北部方面，仍以「小而美」的精华区住宅区土地为主，台北市两宗中正区土地，分别邻近捷运古亭站、台湾大学，都属于住宅用地，面积约在一、二百坪左右，两宗土地权利金底价也都破亿元。

国产署表示，这次公告的各宗标的，区位条件均相当优质，欢迎各界踊跃投标。此批地上权存续期间皆为70年，地租年息率3.5％，其中地租随申报地价调整之年息率为1％，地租不随申报地价调整之年息率为2.5％，地上权及地上建物得办理一部让与。