「地上权王中之王」底价266.3亿招标 业者估「将比南山广场还贵」
▲国产署今公告将招标世贸三馆地上权案，权利金底价超过266亿元。（图／记者吴静君摄）
号称「地上权王中之王」的世贸三馆地上权招标案，今（20）日由国产署正式公告。全案基地面积4856坪，权利金底价达266亿3703万余元，地上权存续期间70年，换算权利金单价每坪约548.54万元，将于今年3月30日开标。业者分析，全案权利金光是底价，就创下历史新高纪录，虽是地上权、且不能兴建住宅，但以信义计划区的顶级商办、饭店、商场等发展蓬勃，商用开发更具卖相。
国产署表示，世贸三馆基地面积约4856坪，为信义计划区最后一块大面积国有非公用土地。全案权利金底价为266亿3703万余元，地上权存续期间70年，地租年息率4.5%，其中，地租随申报地价调整之年息率为1%，地租不随申报地价调整之年息率为3.5%，地上权及地上建物得办理一部让与。
大家房屋企划研究室主任郎美囡分析，「随着不动产市场复苏，商用不动产售价、租金上扬，增加开发的多元性。且地上权地租结构，调整为部分比率固定、部分比率随公告地价浮动，有助解套地租成本过高问题，让地上权案重获投资人青睐。」以2019年土地交易中，地上权交易金额即超过200亿元，其中，信义行政中心地上权案「一人独大」，就有159.81亿元；而2018年空军官兵活动中心地上权案，标脱金额82.01亿元，溢价率更高达123.4%。
瑞普莱坊市场研究暨顾问部总监黄舒卫表示，本次世贸三馆土地使用分区为娱乐设施区，除不得设置住宅、特种零售业、特种服务业、殓葬服务业外，无论规划做高级办公室、百货商场、旅馆都可以。
黄舒卫说：「此案基地面积，与南山广场最接近，由于容积有560%，再加上目前标购高价地上权案的投资人，多安排容积移入，预估未来量体将超过5万坪，每年租金收入超过30亿元。」未来建筑规划单层面积可超过2500坪，极适合目前市场最夯的A办产品，预期即便未来规划为复合式使用，办公室仍为占大部分的面积。
惟目前主管机关对于寿险业跳空出价已发出警示，且个案投资门槛高，预期得标单价不会创新高，但底价266亿元，离2012年的南山广场得标金额268.88亿元，仅咫尺之遥，世贸三馆将有极高的机率，稳坐「地王之王」的宝座。
国产署进一步表示，考量本案等标期间周遭尚有停车需求，目前已委托台北市停车管理工程处办理委外经营停车场，后续地上之世贸三馆建物，将由得标人自行拆除，得标人应于点交日起6个月内拆除，点交前皆须无偿提供作停车场使用。全案预计2月20日举办说明会、3月20日开标。