曾經流標4次！永和在地建商砸15億元 奪士林海光公辦都更案

都更后示意图。记者朱曼宁／摄影

北市「士林海光公办都更案」17日举行签约典礼，由永和在地建商汉皇集团担任出资者兴建，这也是该集团首次插旗台北市公办都更案，预计投资15亿元，规划兴建地上15层、地下3层建筑，未来开价估8字头，总销约30亿元，预计2029年可望完工。

汉皇开发董事长孙正干表示，双北老旧屋龄多，不仅有安全疑虑，且市容不佳，巷弄内房屋根本不能看，不过都更真的是不容易的事，以台北市有几千家建设公司来看，要是每一家都能做一两个案子，那台北市早就全面都更完了。

孙正干表示，近年营造成本高涨，加上缺工问题，导致过去有时建商甚至是做白工，未来又有绿色通膨、碳税开征等问题，因此房价一定会反映成本问题而上涨，仍有大量的刚性需求，预期今年整体市场还是会很好。

该案基地位于台北市士林区延平北路五段257巷与257巷4弄交叉口，邻近捷运环状线北环段 Y24 站预定地，原为台北市政府警察局宿舍及台北市公共运输处宿舍，原有宿舍建筑均已拆除且完成绿美化，并供民众农耕与植栽作为田园城市基地使用。

另，该案与历史悠久之葫芦寺相邻，也将设置文化艺墙，呼应传统气息，在现代与怀旧之间取得自然的平衡，并重新规划设计南侧绿带设施，纳入本案景观一并规划，结合步道、休憩凉亭、Youbike站点，打造邻里友善的步行、通学廊道。

该案原计划由台北市政府自行担任实施者，在2019年核定都市更新事业及权变计划，并自行发包新建工程，无奈遭逢大环境的改变，营造成本遽增，后续历经4次公告新建工程流标，不过最后经北市府与民间专业团队召开多场说明会与所有权人沟通需求，改以公开征求出资者方案续行，终于招商成功继续推动。

台北市副市长李四川表示，近期403大地震酿全市受损大楼已经有上千案，表现看起来磁砖掉落，但实在上是内伤，居住正义固然重要，但居住安全更为重要，而台湾人很健忘，大部分的灾害都是忘记中悄悄来，希望未来市民可以更加重视安全问题，提高都更意愿。

汉皇集团董事长孙正干（右）与汉皇开发副董事长孙鼎翔（左）。记者朱曼宁／摄影

都更后示意图。记者朱曼宁／摄影