《产业分析》海悦王俊杰专访：选完得「听听看」，明年H1房市恐稍停滞

去年房市让利当道，今年是否还是以让利风为王道?王俊杰并不这么认为，他说，现在贴着市场走、多元配套反而更吸引消费者上门，多元配套包括公司贷款及装潢服务等等，年青人怕麻烦，搞定这些反而很容易受到青睐。现阶段市场上以个案表现为主，王俊杰直言「建商和消费者共识度高不高」是去化成绩重点在，新公司配套会更多，反而很吸引客户认同。

在各别区域方面，台北市对政经比较敏感一点，王俊杰说「听听看的时间会抓比较早一点」，现在来看，新案的价格看起来都到了底部，需求的人会出手，价格朝平稳的状态走，高单高总的产品交易慢是必然的。桃园则是以是30~35坪三房最好卖，总房价位在千万以内，台中及台南表现的热度并不会输给高雄。

想进驻大台北区域房市的条件不相同，王俊杰直言，在北市首购族想要住进来的心里准备，基本上是3000万元的房价，头期款需要1000万元，另贷款2000万元；桃园区跟着交通走约有10多个重划区，预算可以抓在1000万元内，至于新北市，现在最好卖的个案约1500万元内，可以以此为目标。

对于这波台商回流，王俊杰说，台商回流需要工业区地地建厂或需要商办，会带来经济面的信心，但想要对住宅市场真正产生效益将会落在1年之后，另外，川普即将面临美国国内的总统大选，预期中美贸易战很快将会有结果，经济不确定性将会减少。