《传产》自住首购客主攻区 台北3路段贷好贷满

第一建经研究中心副理张菱育表示，台北前三名路段都有几项共通性，包括近捷运、公园、学校等，这些路段属于自住需求稳定，也最符合首购市场，因此能取得较高的贷款成数与享有首购低利优惠。至于贷款成数最低的路段为南港区经贸二路，仅56.7%，其次为豪宅林立的中山区明水路，和万华中华路，都在六成左右，且这三路段贷款利率都偏高，平均鉴估值也都在两千万元以上。

张菱育分析，南港区经贸二路有「大同玺苑」、「日升月恒」等破亿豪宅，明水路也是大直豪宅区，中华路也是万华商业区主路段，这些区段都是以高价豪宅、商办、店面为主，且屋主多半也是持有两户以上的高资产族，因此普遍成数偏低。

日前央行祭出第四波房市选择信用管制措施，购置高价住宅，自然人已有2户以内房贷从5.5成降为4成、第3户以上降为4成，且都无宽限期，而商办贷款成数大多在6.5~7成左右，也比一般住宅还低，豪宅限贷与商业贷款低，导致这几个路段成数也偏低。

第一建经总经理谢万雄分析，根据银行法第72条之2有关「住宅建筑及企业建筑放款」的限额规定，银行对购置兴建的贷款余额，不可超过存款与金融债的30%，若银行放款接近满水位，多少会产生排挤效应，有些银行甚至只将额度仅保留给VIP客户。

谢万雄指出，银行评估贷款条件有三大方面，包括「物件地段」、「信用状况」、「财力条件」，各方面越符合条件者，银行给的贷款条件就越好，这次央行加重房市管制措施，且明年应有升息变化，银行放款趋于保守，建议购屋族自备款应该要抓三成甚至更多，出价前应要先了解往来银行的贷款评估状况，避免因贷不满，而陷入买到了却缴不起的窘境。