打炒房請打對大戶痛點
继中央银行采取「第六波」紧缩贷款和提高利率,行政院院会昨天又宣布对被外界质疑是这波炒房元凶的新青年安青成家房贷祭出限贷一次限制。赖总统上台连续出招打炒房,猛,但真有效吗?
「儿子啊,你欠我一个孙子!」「爸爸呀,你没欠我一个房子,但我房贷缴的好辛苦,不敢生孩子啊!」这段超商结帐时的对话,惹得在场的民众噗笑,这对父子苦笑以对。网路最近疯传青年社群用AI创作的「炒房主题歌」,炒房是现代版的剥削,赖总统、卓内阁和政治人物们,你们听见了吗?
记得这次总统大选前,蔡政府三申五令打炒房,哇!内政部祭出「平均地权条例修正」五重拳,财政部和中央银行也轮翻上阵,好不容易,去年下半年房市呈现下跌。奈何,突然又开了新青安房贷,为下探的房价注入止跌活水,建商和代销业者借机大吹热销法螺,靠一两件表相的实价登录,轻易地玩弄处于「资讯不对称」劣势的购屋大众于股掌之中,房价因此又被炒得扶摇直上。好!限贷新青安房贷一户有用吗?炒房的大户是建商和代销业,显然打错了对象。
「什么?新店中央新村巷弄里的房价飙到每坪八十一万元了!」居住在当地的爸妈们没有心喜,反而忧虑起来。他们看看自己的儿女,该成家的三十出头了,连当医师的都喊买不起房,就不用谈每月领个五万薪水的了。
老把戏了!上台的政府不论蓝绿,选前都大声为无壳蜗牛开打炒房的前门,选后碰到「政治献金大户」就转弯。中央银行跟行政院连出的两招打炒房,看似凶悍,仔细一看,打的是民众,不是建商。
房价飙涨的最大炒手是建商和代销业者。政府打炒房,很好,但请打对痛点,不能只想靠央行出手。如果要采用限缩贷款和提高利率,也不能只拿购屋人开刀,建筑和营造商的土地、建筑融资更要严格控管;不然,等于抓了贼却放了强盗。更重要的是,财政部、内政部、金管会、公平会和经济部都要一起硬起来。财政部用税打囤地、囤房,内政部、公平会管控交易虚假,金管会和经济部堵住建商贷款漏洞。民不与官斗,财务杠杆奇高的建筑业更是如此,除非政府软脚或打假球。
赖政府别再拿股市好、游资多当房价飙涨的理由了。游资多,正是政府借发公债来大搞公共建设的有利时机,也可鼓励更多的企业股票上市,发行新股,以扩大产业投资。政府要有大禹治水的本领,不是老怪水多。台湾跃向绿色、永续、韧性世纪,待兴建的公共建设全台都有,不要选前开一叠支票,选上就假装忘掉。
辉达、超微、台积电掀起的台股AI新旋风,最近又被建商、代销业拿来炒高房价。全台科学园区附近几乎找不到预售屋一坪低于五十万元的了,不婚、不生、不养的躺平族怎会不增加呢?赖政府,好好打真球吧!