打房有效了？限贷令酿营建股土石流！大跌逾3％

台股示意图。图／本报资料照片

房贷限贷令阴霾笼罩，房市动能是否熄火引发担忧，营建股空方卖压蜂拥而出，股王海悦(2348)失守300元关卡，跌幅在3%以上、股后永信建(5508)跌幅在4%以上，京城(2524)一度跌停，冠德(2520)、皇翔(2545)、宏盛(2534)跌幅都在6~7%不等，上市柜营建指数双双大跌3%以上，成为盘面上最弱势的族群。

财政部6月中旬开始查人头并且启动重新议约等动作，从财政部公布青年安心成家7月办理的数据来看，拨贷的件数虽仍维持7000多件，但是受理件数月减19％，可以看出银行办理新青安已开始降温。

市场传出央行将会有不动产占放款比重的总量管制新措施，消息一出，营建股率先受到波及，未来房市动能是否降温有待观察。房地产业界人士指出，土银是不动产专业银行，目前未有额度限制，但筛选客人，将会调高部分房贷利率，而其他行库都有银行法72之2条的上限 目前全面筛选客户，优质客户才会贷款，而利率也将会做调升。

据联征中心统计，今年3月国人申请房贷绝大多数还是跟银行申请，人数约2.58万人，占比达到88%，其次则是农渔会信用部约有2201人申请房贷，占比约8%，信用合作社则是818人占比约3%，保险公司仅有340人，占比1%，由于银行房贷趋于吃紧，购屋人可尝试询问非银行体系的贷款条件。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，现在房贷状况虽然不见得贷不到，但在资金趋紧的过程，银行难免会开始严选客户，甚至是调高房贷利率或贷款成数，因此现在这些非银行体系的金融机构，反而成为房贷碰壁客户可以去尝试的方向。

统计显示，今年3月房贷利率水准较高的是信用合作社，平均房贷利率2.38%，其次则是保险公司2.28%，邮局的2.18%，银行平均2.11%，农渔会信用部2.07%，但目前有些银行都把利率调高，或者排队等拨款，已经有民众开始找寻非银行体系的房贷资源。