定了！深交所首批公募REITs基金发行价出炉

深交所首批4只公募REITs基金询价结果出炉。

具体来看：

中航首钢生物质封闭式基础设施证券投资基金（简称“首钢绿能”）的网下有效报价认购倍数为11.13倍，最终发行价格确定为13.38元。

红土创新盐田港仓储物流封闭式基础设施证券投资基金（简称“盐港REIT”）的网下有效报价认购倍数为9.58倍，最终发行价格确定为2.30元。

博时招商蛇口产业园封闭式基础设施证券投资基金（简称“蛇口产园”）的网下认购倍数为15.31倍，最终发行价格确定为2.31元。

平安广州交投广河高速公路封闭式基础设施证券投资基金（简称“广州广河”）的网下有效报价认购倍数为4.56倍，最终发行价格确定为13.02元。

从询价情况来看，机构投资者参与公募REITs的积极性颇高，券商自营、公募基金、私募基金、银行理财子公司、保险机构等主流机构投资者均有参与。同时，原始权益人与机构投资者参与REITs战略配售的热情较高。

分别来看，首钢环境、银河证券等10家机构承诺认购首钢绿能，合计占比为基金份额发售总量的60%；盐田港资本、深国际、泰康人寿等10家机构承诺认购盐港REIT，合计占比为基金份额发售总量的60%；招商蛇口、首钢基金等11家机构承诺认购蛇口产园，合计占比为基金份额发售总量的65%；广州市高速公路、中国平安人寿保险等17家机构承诺认购广州广河，合计占比为基金份额发售总量的78.97%。

“中航基金将继续稳步推进后续基金发售、上市交易等工作，打造首批试点良好的示范效应”，中航基金相关负责人向记者介绍，首钢绿能的募集期为2021年5月31日-2021年6月1日。各类投资者按照《发售公告》中披露的销售渠道进行认购。中航基金一方面将积极组织各类型投资者教育活动，另一方面将在销售渠道重点就产品特征、风险揭示和交易规则等方面进行宣导。

盐港REIT基金相关负责人表示，目前，深创投集团旗下红土创新基金及深创投红土资管已配置超过20人的REITs业务团队。红土创新基金设立了独立的基础设施投资部，专门作为基础设施基金投资管理部门，组建了既有基础设施项目投资管理经验，又有运营经验的多元化复合队伍。深创投集团的不动产投资平台——深创投不动产基金管理（深圳）有限公司亦具有丰富的不动产及基础设施投资、运营及研究经验。

“管理人未来将进一步发挥先发优势，一方面进一步夯实产品上市后的存续期运营管理工作，与外部管理机构共同完善工作机制，协同并进”，前述盐港REIT基金相关负责人表示，“另一方面将总结发行经验，把握战略机遇，搭建全链条的不动产投资平台，为助力公募REITs市场蓬勃发展贡献专业力量。”

博时基金相关负责人表示，从询价情况来看，首批公募REITs投资人的结构是比较多元化的，包括券商自营、保险机构、公募基金、银行理财子、私募基金等等。其中也有合格境外机构投资者参与到蛇口产园的网下报价。在国内公募REITs的试点阶段，资产管理人是公募基金管理人和第三方管理人的结合体。两方管理人合作分工机制是否合理、高效也是公募REITs产品管理结构有效性的重要指标。博时招蛇产业园公募REITs刚好是一单招商局产融结合的典范，蛇口的产业运营能力得到了市场的充分认可，而作为老牌公募基金，在REITs这个新领域博时也将积极储备，总结发行经验，协同并进。

“未来，平安基金与平安证券将依托平安集团综合金融服务优势，充分发挥协同效应，继续深耕基础设施公募REITs领域，努力为我国基础设施投融资机制创新、资源配置优化、存量资产盘活和构建双循环发展的新格局继续贡献力量，”平安基金相关负责人介绍。据了解，为开展基础设施基金业务，平安基金设置独立的基础设施基金投资管理部门REITs投资中心，下设产品部与投资运营部分别负责项目执行与投资运营。

深交所相关负责人表示，深交所将继续认真践行“建制度、不干预、零容忍”九字方针，贯彻“四个敬畏、一个合力”以及“开明、透明、廉明、严明”工作理念，在中国证监会领导下，会同各方持续做好试点项目的发售、上市、运行、监管各项工作，提升试点质量，夯实发展基础，确保公募REITs试点工作稳起步、开好局，努力将公募REITs打造成为我国资本市场主流金融产品，更好服务国家战略和经济社会发展全局。