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都别争了!广州下一个CBD出炉黄埔又要逆袭了

本站房产讯近日，不少人的朋友圈都被一篇名为《广州歧视地图》的文章刷屏了。天河、越秀这些资源集中的区域毫不意外地站在歧视链的顶端。虽然，这篇文章主观色彩浓重，但不少观点确实反映了现实。在广州，天河CBD“含金量”颇高，据报道，珠江新城是全球单座楼宇税收最高的CBD，其一座楼宇的税收已经超过了80亿元。经济基础决定上层建筑，有了CBD的光环，实力自然无人能敌。

天河CBD

那广州下一个CBD在哪里？在今年市政府工作报告中，一个即将接力珠江新城，成为广州“下一个十年”的期待的第二CBD被明确提出，“统治”了广州多年的天河终于遇到了对手。而这位对手，就是以国际金融城—黄埔临港经济区为核心的第二中央商务区。

根据地规划，“第二CBD”分为天河片区和黄埔片区，前者“金融色彩”浓厚,侧重引进金融企业；后者是“临港经济区”，侧重发展“临港经济”。有专家指出，随着“第二CBD”建设完成,珠江新城、国际金融城、黄埔临港经济区、琶洲地区这些CBD将结合起来，广州将出现“超级中央商务区”,不仅强化“东进”战略，对于城市建设也具有深远的意义。

国际金融城—黄埔临港经济区

而规划更多的给人一种概念上的期盼，不如具体数字明白。

保证道路通达路线规划总长2.928公里

首先，一个城市的骨架要拉伸，路网的开拓是第一位的。临江大道东延线(天河区段)规划总长2.928公里,道路规划宽度为50米,从临江大道-车陂南路至深涌以西现状路,涉及征收集体土地1.8公顷,集体物业房屋面积1.8万平方米,包括车陂村和前进村,其中,车陂村房屋面积1.6万平方米,前进村集体土地6173平方米。天河区一名相关负责人表示，“第二中央商务区的建设,首要就是提供0.3km2土地拓宽发展空间,以前这里的城中村交通不便,临江大道东延线将为第二中央商务区的建设打通发展经络”。

车陂村土地征拆来源：羊城晚报

“第二CBD”未来一年产值超2000亿元

广州市社会科学院高级研究员彭澎表示,广州要建设“第二CBD”并非一时兴起,而是有一个发展过程。从规模来看,“第二CBD”项目规划总面积约17.2平方公里,预计可提供1500万平方米至1800万平方米的商务写字楼。彭澎估计,按照目前珠江新城商务写字楼的产值情况,每万平方米的产值为2.2亿元左右,以其70%的产值计,“第二CBD”未来一年的产值将超过2000亿元。“这是中央商务区直接效益,间接的经济效益难以准确估算。”彭澎称。

彭澎认为,“第二CBD”顺利建成将大大提升广州的经济实力和核心辐射力。去年以来,广州、佛山先后提出建设“超级城市”的概念,国家又明确将珠三角大湾区上升到粤港澳大湾区建设的高度。在这个世界级城市群的建设中,出现一个“超级中央商务区”将具有国际性战略意义,对于湾区城市群甚至广佛同城化都是一个里程碑式的举措。

快捷的轨道交通，快马加鞭的商务区建设，由此看来，未来很美好，广州的第二CBD，指日可待。

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