独家》天坑事件被网亏「到竹北要减肥」预售屋价格应声下跌

竹北房地产被炒作太高，天坑事件 让房价冻涨，并有下跌趋势。（罗浚滨摄）

竹北市丰邑建设「丰采520」建案工地连续发生道路路基塌陷意外，427特斯拉轿车陷落天坑事件，引发社会高度关注，网路上流传「到竹北要减肥，不然会掉下去！」等笑话，竹北市预售屋价也出现下跌趋势！

熟悉竹北市房产的人士指出，竹北市房价高涨，1坪60、70万元都是仲介及投资客喊出来的，2房或3房要价上千万元，贵的实在太离谱，一般上班族根本买不起，这种天价真正能成交的应该不多。

有大建商盖130多户社区大楼，去年底广告推出之前，强调「早鸟优惠价」，以后会越来越贵的宣传手法，催促购屋者赶快下订，每坪行情47万到51万元，但只成交10多户，促销不利，主动降价成44万到47万元。

另一建案建商去年卖了约40户，均价46到48万元，看好今年房价会再上涨，留了约100户，准备再赚一笔，但从今年春节迄今销售情况不佳，准备再降4万元。

该人士指丰邑建设的天坑事件效应外溢，波及竹北的房市，原想销售百户的建商，今年迄今只卖了个位数，在利息压力下，每坪欲降4万元，引发先前购屋者不满，要求退回差价。

该人士直指竹北房市被炒作的太高，不是一般双薪家庭买得起，「丰采520」天坑事件发生后，房价明显冻涨，从上述2个案例可看出房价已现下跌趋势。

此外，平均地权条例修正后，对拥有多户房子的投资客并未溯及既往，可以继续转让，再加上县府去年7月1日实施囤房税，今年5月开征，不少投资客急于卖房，也将促使竹北房价降价。