对恶房东没辄？林右昌曝将与「法扶」：助租屋族争取权益

林右昌听取各界对租屋族的建言(内政部提供)

租屋纠纷频传，内政部日前公告《住宅租赁纠纷法律扶助规定》，部长林右昌表示，考量弱势房客常因难以负担纠纷的诉讼成本而却步，因此新订这项规定，后续将与法律扶助基金会签约合作，并规画于今年8月开办住宅租赁的免费法律咨询。至于租屋族关心的租屋电价议题也正在修法预告中，盼能有助健全租屋环境，周延保障租屋族的居住权益。

内政部去年7月推出租金补贴2.0，放宽适用对象，根据统计，整体核定补贴件数倍增已超过50万户，内政部此次公告的《住宅租赁纠纷法律扶助规定》，盼使弱势租屋族有更充足底气维护自身合法权益。

林右昌说明，目前租赁纠纷案件平均每年约有2400件，其中透过「乡镇市区公所调解」、「消费争议调解」等诉讼外管道解决者，比例约达4成。但对于弱势房客而言，如果房东以不当手段阻挠或限制其合法租屋权利，在调解或调处不成立时，往往因难以负担后续的诉讼成本而却步，导致租屋权益受损。

这次新订规定将协助租屋族提供免费的「租屋法律咨询」，以及申请租金补贴的弱势租屋民众，在诉讼时的法律文件撰拟等服务，让房客在遇到房东以苛扣押金、提前终止租约、强制搬离等不当手段，来要求不得申请租金补贴、报税、设户籍时，可以勇于捍卫权利，向房东争取自身权益。

内政部表示，林右昌重视民众居住问题与需求，上任后随即在3月亲自拜会民间团体请益住宅政策，积极将有利民众的事项落实执行。去年10月民间团体组成的「租客联盟」提出法律协助的建议，林右昌即指示地政司积极与法律扶助基金会洽谈规划，更在今年1月亲自率队拜会司法院长许宗力，极力争取并获得司法院与基金会的支持。

在与法扶基金会双方共同的努力下，住宅租赁法扶服务即将上路，内政部已筹编取得今年所需开办经费1000万元，预计于5月底前完成法律扶助规定与租赁条例施行细则等配套法规修正，后续即可正式公告委托法扶基金会办理，预计于8月先开办免费的「租屋法律咨询」，规画明年下半年再提供法律文件撰拟、法院调解、诉讼程序等「法律诉讼协助」服务。

内政部强调，租屋族多为租屋市场的弱势，日前已相继完成租赁条例的修法，让住宅租赁契约能全面适用消保法与消保申诉调解机制，并新增转租案件的实价登录；同时也完成修正租赁定型化契约，增订房东不得拒绝房客申请租金补贴等规定。此外，对于租屋族关心的租屋电价议题，目前也正在修法预告中，期盼能有助健全租屋环境，周延保障租屋族的居住权益。