內政部住宅租賃法扶將上路 林右昌：協助租屋族爭權益

内政部长林右昌日前拜会民间社宅推动团体「OURs都市改革组织」。图／内政部提供

内政部日前公告「住宅租赁纠纷法律扶助规定」，部长林右昌表示，考量租屋纠纷的诉讼对弱势房客而言，常因难以负担的诉讼成本而却步，因此新订这项规定，内政部后续将与法律扶助基金会签约合作，并规画在今年8月开办住宅租赁的免费法律咨询，盼使弱势租屋族有更充足底气维护自身合法权益。

为协助广大租屋族，内政部继去年7月推出租金补贴2.0，放宽适用对象，让整体核定补贴件数倍增超过50万户后，再于日前公告「住宅租赁纠纷法律扶助规定」。

林右昌说明，目前租赁纠纷案件平均每年约有2400件，其中透过「乡镇市区公所调解」、「消费争议调解」等诉讼外管道解决者，比例约达4成。但对弱势房客而言，如果房东以不当手段阻挠或限制其合法租屋权利，在调解或调处不成立时，往往因难以负担后续的诉讼成本而却步，导致租屋权益受损。

林右昌指出，这次新订规定将协助租屋族提供免费的「租屋法律咨询」，以及申请租金补贴的弱势租屋民众，在诉讼时的法律文件撰拟等服务，让房客在遇到房东以苛扣押金、提前终止租约、强制搬离等不当手段，来要求不得申请租金补贴、报税、设户籍时，可以勇于捍卫权利，向房东争取自身权益。

内政部表示，林右昌相当重视民众居住问题与需求，上任后随即在3月亲自拜会民间团体请益住宅政策，对于具体建议，除精进现有措施外，也积极将有利民众的事项加以落实执行。

像是推动「租屋法律协助服务」，就是去年10月民间团体「租客联盟」提出的建议，林右昌当时马上指示地政司积极与法律扶助基金会洽谈规画，今年1月更亲自率队拜会司法院长许宗力，极力争取并获得司法院与基金会的支持。「租客联盟」更发新闻稿肯定内政部，不仅能接纳民间意见，具体展现施政极高效率。

内政部指出，在与法扶基金会双方共同的努力下，住宅租赁法扶服务即将上路，已筹编取得今年所需开办经费1000万元，预计5月底前完成法律扶助规定与租赁条例施行细则等配套法规修正，后续即可正式公告委托法扶基金会办理，预计8月先开办免费的「租屋法律咨询」，并规画于明年下半年再提供法律文件撰拟、法院调解、诉讼程序等「法律诉讼协助」服务。

内政部表示，已相继完成租赁条例的修法，让住宅租赁契约能全面适用消保法与消保申诉调解机制，并新增转租案件的实价登录；同时也完成修正租赁定型化契约，增订房东不得拒绝房客申请租金补贴等规定。此外，租屋族关心的租屋电价议题，目前也正在修法预告中，期盼能有助健全租屋环境，周延保障租屋族的居住权益。