囤房族租金獵漏 半數補稅

配合行政院健全房地产市场方案，国税局专案查税多管齐下，包含个人交易、租金所得等累计已补税约58亿元，其中针对囤房大户，查获漏报租金并补税比率者超过五成。图/联合报系资料照片

配合行政院健全房地产市场方案，国税局专案查税多管齐下，包含个人交易、租金所得等累计已补税约58亿元，其中针对囤房大户，查获漏报租金并补税比率者超过五成。

另针对营利事业，也针对房地合一案件加强查核。立法院预算评估报告指出，近年查核补税金额或调整金额都不低，财政部应持续加强办理，以维护租税公平。

财政部针对个人不动产相关所得，近年启动多项查核计划，其中针对囤房大户加强租赁所得，分为持有十户以上、持有五户至九户共两波查核，合计补税约2.8亿元。

租赁所得查核结果

财政部统计，十户以上专案共查核1,734件，查获1,007件，查获率58％，补税9,985 万元；五户至九户专案共查核7,603 件，查获3,961件，查获率52％，补税近1.8亿元。换言之，针对囤房大户的租金查核，有半数以上都需补税。

两大囤房大户专案查核结束后，财政部自今年起为期两年，锁定学校、捷运周边等租屋热区，估共将查核8,000件。

除前述专案外，近年财政部也在2020年底至2021年底查核个人租赁所得，共补税1,085件，补税4,565万元。

在个人交易所得方面，查核重点在预售屋房地合一税、旧制房屋课税案件等，自2020年底至今年上半年， 约补税2.5万件，补税金额合计54亿元。

不只针对个人，国税局对于营利事业也有专案查核计划，重点锁定不动产交易、或是特定股权交易（假卖股、真卖房）等样态，自2020年底至今年上半年，调整所得金额达177亿元，补税金额则尚无统计。

另外，财政部另针对《境外资金汇回管理运用及课税条例》（资金专法）回台资金，是否违规投入不动产，也订有查核计划。统计2020年底至今年上半年，合计查获12件，补税447万元。

财政部指出，资金专法规定，透过专法汇回资金享有优惠，但也有一定管制，虽有5%额度可自由运用，但存入专户五年内，仍不可用于购置不动产、不动产投资信托（REITs）及不动产资产信托（REATs）等，否则将依法补税。