房东没收电费赚到了？ 房客傻眼：一次竟收52个月！
租屋族的电费计算方式多，有人是每个月收，有的则是一季收一次，一名网友po文求救，房东一直没收电费，后来一次要收52个月的电费，金额庞大，专家分析，合约上记载清楚，如果租金没有包含电费，还是要按时给付，除非可以举证房东说不用缴电费。
原po在租屋社团po文，「合约上有说明电费一度5元，一开始缴纳房租时询问电费，房东说是不用缴纳，第二个月缴纳房租时，房东也是口头的回复不用缴。」过了几年，房东却一次要求现金支付52个月的电费，由于时间久远，房客没有纪录电表的数字，造成困扰。
网友讨论热烈，分成2派，有人主张要看合约怎么写，「网路查得到近2年的电费单，请他至少调给一个公证的数据」、「不要欠人家，其他人都有付电费，只有我不付，第一天我就会拒绝了」
也有网友认为，房东既然说不用缴，就不该又开口要收钱「房东如果说不用缴，口头的也算是合约，但是你要能举证，录音或证人」
▲租屋族的电费计算方式以合约为主。（图／记者林裕丰摄）
全球居不动产情报室总监陈炳辰指出，房租是否含水电，如何计算，或是雅房合租如何按比例分配，要达到最保障双方权益，都应明白在租赁契约中载明。
以此案例来说，若以度数计算，且要是还有独立电表，或每个租客都确实按比例或合理的方式计算费用，合约没有载明免收就会有模糊的空间，很难说之前都没收就代表不用收，除非能有录音或其他举证等，却也不一定会被采用，诉讼起来相当麻烦，仅能就电费收取是否合理来与房东讨论。
Legal Works创办人吴睿腾分析，承租人与出租人之房屋租约上，既已载明「每度电费5元」，依据双方的契约义务，承租人自然必须按期交付电费给出租人。
依本件网友所描述的案例，出租人如果在签约之后，又口头表示不用缴纳电费，在民法上属于对承租人例外，免除电力费用债务之意思表示；而且免除债务，法律上属于「 单方行为」，只要承租人获知内容，原则上就已经成立生效了。从此，承租人不具有缴纳电费给出租人之义务，自然出租人不可以违反诚信原则，事后再来追讨电费。
至于出租人免除出租人电费意思，是否真的存在？必须由承租人承担「举证责任」。如果，房客没有办法提出证明文件（例如Line的对话纪录）或录音，很可能主张不成立。
另外，电力费用属于一年以下定期给付债权，每期帐款如果超过5年时间，承租人依民法127条规定，得以「罹于时效」为由拒绝给付。