房價創新高這樣變出來的？新北17最貴建案、7個有備註

示意图／记者游智文摄影

政策打房不断，买气已放缓，可是实价资料仍不断有建案创新高。住展杂志近日统计2月揭露的新北市预售屋、新成屋实价揭露资料，结果有资料的17个行政区中，有7区最高价建案备注「含装潢」，或是「露台户」。

住展杂志发言人陈炳辰指出，过去景气不好时，有些建案为了「护价」，会卖屋送装潢，以保持原来单价，让大家以为房价没跌，并避免已购户退户。

目前房市买气并不差，很少建案采取送装潢方式促销，新建案含装潢出售，可能是样品屋，也可能是为了方便出售，诉求一卡皮箱就可入住，当然也可能是为了拉高单价，为其剩余未售户别，或是下一个建案铺路。

他表示，含装潢的新屋，一坪至少可多个5万元，甚至更高，虽然在建备注栏中会注明，但是仍带来「房价持续上涨」、「区域又创新高」等印象，也能拉升区域建案平均房价。

根据住展杂志统计今年2月揭露的新北17个行政区新建案交易资料，平均单价最高为永和，均价一坪77万，其次为板桥72万，中和、新店、新庄、三重、土城都达6字头，泰山、林口5字头，其他都在3、4字头，仅金山2字头。

由于新建案大多在交易后一个月左右才登录，实价资料会有递延情况，2月揭露的交易，实际交易时间多在2023年12月11日至2024年1月10日。

统计资料显示，17个行政区最高单价建案，有7个备注「含装潢」，或是「露台户」，其中新庄、中和都有建案备注露台户，一坪成交到82万元，汐止、三峡最高单价分别为63万、61万，也都是露台户。

泰山最高单价建案则是备注「含装潢」、五股建案一坪成交54万元也是含装潢。

陈炳辰指出，露台多是约定专用，不计坪数，但是仍会以室内1/3价格计价，因此单价会比同建案或区域行情高出许多，含装建案则会比区域行情一坪高出5万元，民众购屋时应做修正，不宜合计为平均价或放大解读。

资料来源／住展杂志