房市升溫新屋放貸大增 專家：已重回多頭軌道

房市示意图。记者朱曼宁／摄影

低总小宅热带动新屋买气旺；据联征中心最新资料显示，去年第4季银行房屋房贷件数中，零到三年屋龄新屋件数高达22,103件、较首季大增61%，件数大增8,334件，单季新屋放贷比重高达40.5%，显示新屋不仅是银行房贷主力，更看得出预售屋买气持续转热。

馨传不动产智库执行长何世昌分析，屋龄三年内新房子核贷件数大增约六成，可能与年末预售屋完工交屋量较大、分户贷款量增加有关；惟整体而言，各个屋龄带核贷件数普遍增加二成至三成多，显示房市交易量增温，在市场经过2022年第4季至2023年上半年微幅修正后，买卖转趋活络，已重新回到多头轨道。

元宏不动产加值服务平台研究总监陈杰鸣认为，去年第3季至第4季银行放贷新屋件数较第1、2季激增，可能与年底新屋交屋量较大有关，新屋买气提升也是关键。

陈杰鸣指出，新屋买气提升，除建商推案锁定首购族的低总价市场奏效，去年8月「青年安心成家购屋优惠贷款精进方案（新青安贷款）」上路，专案从2023年8月起至2026年7月止，只要购买的新建案在这段期间完工交屋，且买方符合资格就能申请，拉高买方购买预售屋意愿。

据联征中心最新资料显示，2023年第4季银行房屋房贷件数中，零到三年屋龄新屋件数高达22,103件、较首季13,769件大增61%，件数增8,334件，单季零到三年屋龄新屋放贷比重高达40.5%，较首季34.8%增加5.7个百分点，显示新屋已成为银行房屋放贷主力，更凸显预售屋买气持续加温。