房屋赔售有猫腻？原来「盈亏互抵」可抵三年综所税 永庆房屋说明

若能提示证明房屋有赔售情形，申报综合所得税时，可以用来扣抵其他财产交易所得。图/永庆房屋提供

房屋赔售比较常发生在急买急售、债务抵偿或亲友间特殊交易，不论买卖盈亏、有没有应纳税额，都要记得向户籍所在地国税局，或者所属分局、稽征所、服务处申报所得。

永庆房屋契约部资深经理陈俊宏提醒，不少人以为房屋赔售就不需要缴税，但免缴税不代表免申报！只要有买卖等所有权移转情形，就得在时限内申报所得，即使买卖所得为零、赔售或无应纳税额亦同。至于申报的期限，则看取得房屋的时间点：

一、如果2016年1月1日后取得，记得在房地过户登记日次日起算30天内，申报房地合一税；二、若是在2015年12月31日前就持有房屋，后来出售则要在隔年度的5月，并入个人综合所得税申报。

陈俊宏补充，虽然实价登录与所得申报的房地售价一致，但实价登录为买卖双方于过户时，向地政机关申报；房地合一税或综合所得税，则要在期限内向稽征机关申报。两者的申报时机与对象都不同，如果以为有实价登录就不用申报所得，小心被国税局开罚，可以处3千元以上、3万元以下罚款，如果被认定漏报或有短报情形，还可能开立更高罚款！

「赔售更该主动申报！」陈俊宏说明，只要有房地买卖就要申报所得，若能提示证明房屋有赔售情形，申报综合所得税时，可以用来扣抵其他财产交易所得。假设赔售损失大于当年度财产交易所得，还可以在之后3年持续扣抵，直到赔售损失余额归零。

举例来说，若在今年6月卖出A屋后，有赔售损失20万元，但同年出售Ｂ屋有8万元获利。那么今年度财产交易所得可申报扣抵8万元，剩余12万元可以在114到116年度的财产交易所得申报中扣除。要注意的是，财产交易所得是无法直接与薪资所得相互抵扣！

房屋赔售有三年「盈亏互抵」聪明节税，永庆房屋说明两原则要注意。图/永庆房屋提供

还有一种情况要特别注意。若是经由继承或赠与取得房屋、土地，在房地合一新制下，将以取得当下的房地评定现值总额，视为取得成本。由于房地评定现值总额通常会低于市价，就可能出现父母以1200万元购屋，经赠与给子女后，假设当下房地评定现值总额仅800万元，后来再以1100万元售出，将有300万元的获利所得需要申报纳税，如果还是持有期间两年内出售，将被课征高达45%的重税。

房屋买卖申报与税费计算相当复杂，永庆房屋定期更新「购售屋税费短片」，协助民众了解税制，避免因为疏忽而面临高额税费，每支影片都是一个主题，用3分钟就可轻松吸收。相关影片可以到《永庆房仲网》的「知识」专区，以及永庆官方YouTube频道上观看。详情请参考：https://knowhow.yungching.com.tw与https://www.youtube.com/@user-yg4cs2ve8d。如果民众还有疑问，也欢迎到永庆房屋双北直营门市免费咨询。