高铁新竹专一区招商 宏汇夺标

高铁新竹专一区开发案

铁道局年度大案高铁新竹站专一区70年地上权招商结果出炉，由宏汇、环球购物中心共同组成的宏汇企业联盟拿下最优申请人，预计明年初签约，预估将投入155亿元，打造成办公大楼及商场。此案招商热度更甚邻近的新竹专二区一案，总共有三家业者投标，另外两间为丰邑及国泰人寿。

高铁新竹车站专一案成功招商，意味着今年以来三大高铁车站招商案，统统「全垒打」，同时也是宏汇公司首度跨出双北市以外的大型复合式开发案、也是首度取得地上权土地，对「轨道经济」投资效益相当看好。

宏汇、环球购物中心将分别以80％、20％的出资比例，共组特许公司。本案招商土地面积约1.5万坪，最大总楼地板面积达3.24万坪，为70年的地上权开发案，预计将规划车站型智能商场、办公室等使用，并以未来之心Gateway Plaza为开发定位塑造门户新地标。

铁道局表示，宏汇企业联盟预计将投入155亿元，并将取得钻石级绿建筑标章、黄金级LEED认证及黄金级智慧建筑标章，全案规划第一期开发于2027年完工，第二期于2029年完工启用，将可完善站区机能，满足地方需求并带动高铁站区周边发展。

宏汇集团事业发展处总经理崔梅兰表示，宏汇已完成台北市内湖「宏汇瑞光广场」、新北市新庄「宏汇思源广场」及新北市最大百货商场「宏汇广场」三大开发案，手中正开发的标案还有「台北双星」、「台北车站E1E2」、「台北大学民生校区」三大案，此次得标高铁新竹专一地上权案，也宣告宏汇首度跨出双北市，挥军新竹。该案也是冠德建设集团第二度与宏汇合作。

专一区招商由第一太平戴维斯担任顾问公司，董事长黄瑞楠曾指出，新竹县市人口成长率为全台最高，含金量也高，新竹县可支配所得为全台第二，有稳定消费力的基础。

另高铁本身也可带动人潮，疫情前高铁新竹站每日进出站人数达3万人，且高铁站所在的竹北市近期发展热络，新竹大型开发商场多集中于此，有望带动消费力。

铁道局2022年多案齐发，高铁新竹站另有专二区一案由联发科拿下，预定投资约90亿元办理开发，并且将引进3,000个就业机会，可望带动高铁站区周边发展。另外在高铁嘉义站旁也有5公顷的事业发展用地正在公告招商，预计可引资20亿元。