高雄人哭！ 晚1季買房多花百萬 房仲：輝達來恐更瘋

高雄利多助功房价涨速快，单季价涨近一成，晚三个月买恐多备百万元。图／台湾房屋提供

高雄房市又疯了？台湾房屋集团统计实价资料指出，高雄不只5月买卖移转栋数冲破5千栋，刷破历史新高，近期房价也冲高。其中屋龄5年以上中古大楼，今年第一季平均成交单价22.1万元，短短一季，每坪就上涨1.2万元。

新成屋平均单价更来到33万元，同样仅隔一季，每坪单价就飙增了2.7万元，年增价差更达3.9万元。以30坪新屋试算，购屋族晚三个月买房，恐得多准备近百万元购屋预算。

台湾房屋集团趋势中心经理李家妮表示，高雄近年受台积电设厂红利带旺，房市价量一路上扬，近期再受惠新青安催出自住买气，整体价量表现更为亮眼。

高雄新成屋因地价、工料成本高涨影响，不少在预售时期房价水位就已飙高，成屋后再受利多因素支撑，房价更是易涨难跌，中古屋则连带补涨，虽力道不如新屋，但年涨幅1成仍显强劲。

她表示，台积电议题已为高雄房市刮起大风，近日再迎来鸿海携手辉达，将于高雄软体园区建置先进算力中心，再添红利一桩，也可能为房市再掀起一阵旋风。

高雄买气旺盛，又以哪种房型最受欢迎？根据统计，高雄Q1仍以2~3房为主力，不过3房买气相比上一季缩水了1.6个百分点，反而1~2房及4房买气微增，其中又以2房买气增加较明显，季增0.8个百分点。

而Q1各类房型房价均呈上扬，其中1~2房小宅，每坪单价季增2万元，价涨同样最明显。

台湾房屋爱河之心加盟店店长颜政豪表示，近期高雄以自住客为主力，其次为投资置产，主要是科技新贵及外地就业客，这类客群多偏好产业园区、商办周边且具备捷运、轻轨、近国道，便于通勤与生活娱乐的机能小宅。

他表示，高雄房价持续高涨，今年3月，台积电概念区楠梓区，2房新屋成交单价已站稳3字头，成交总价破千万元。

另有屋龄7年的中古2房，预售时仅1字头成交，原屋主仅以总价约400万元入手，如今每坪涨至2字头，新买家以800多万元买下，花了比原屋主高一倍的价格，担心「越晚买越贵」，加上新青安优贷助攻，购屋族出手加快，对价格的接受度也提高。

高雄市2024第一季房价变化。资料来源／台湾房屋

高雄市2024Q1各房型价量表现。资料来源／台湾房屋

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