購屋族找錢…有三個管道

银行房贷全面拉「紧」报，民众要交屋了怎么办？民营银行主管说，这波影响较大的不是建商的整批分户贷款，而是透过房仲买卖的一般购屋族，目前有三个管道「找钱」，一、找与往来久、有高贡献度，如是该银行理财大户，二、愿意承担约2.5%房贷高息，以较高房贷利率换取贷款额度，三、多跑几家银行，或找农渔会或信合社申贷。

高力国际业主代表服务董事黄舒卫说，这波银行紧缩房贷，一般不会影响预售屋，因预售屋通常都是建商有洽银行做整批分户贷款，贷款额度都会先预留，也可能各银行第3季紧缩，是预留第4季整批分户贷款交屋的框定额度。

紧缩房贷，对成屋或中古屋冲击较大，建议购屋族可透过较熟悉银行的房仲或代书，找仍有房贷额度者，或干脆找农渔会、或信合社等非主流金融机构。

黄舒卫说，政府对新青安祭出「一生一次」紧缩政策后，引发各行库寒蝉效应，挑客户、放款征审趋严。

他认为，这波房贷紧缩潮，恐难让房市降温，预估第3季房市价量仍是高档整理，有两大主因，一、没有强贷款压力的预售屋热度会续撑盘，二、成屋房价会因资金面退烧，让追价能力下降，中南部成屋还是会追预售价格，估成屋市场价量持平。