股災影響房市？一表看近20年股災與房市交易

专家认为，房地产变现慢，虽可能与台股连动，但难有抛售潮。记者余承翰／摄影

台股5日下跌逾1800点，今日早盘呈反弹走势，股市的暴起落会影响房市吗？住商机构观察相关资料，自2003年SARS以来历次股灾，其中2008年金融海啸、2011年美债危机、2015年中国股灾及2022年美联准会（Fed ）停止货币宽松（ QE）等，当年度买卖移转栋数与去年相比出现跌幅，惟2003年SARS、2018年美中贸易战及2020年新冠疫情导致数次股灾，当年度买卖移转栋数反而成长，显示国内虽有「股房连动」情形，但股灾与房市成交量并不一定正相关。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨指出，上半年台股创新高，市场游资热钱满满，全台移转栋数有感上升，惟下半年面临股灾，且国内各银行房贷水位紧缩，加上政府仍维持打炒房态势，房市能否延续买气，有待观察。

住商机构观察自2003年SARS以来共7次股灾，有4次股灾当年度买卖移转栋数出现下滑，主要与金融海啸、美债危机、大陆股灾以及Fed停止QE等国际经济情势相关。

徐佳馨分析，全球股灾造成长时间经济危害，虽说当时平均房贷利率并不高，但投资人受创惨烈，房市交易量难有表现；其中，最值得关注是2015年大陆股灾，次年买卖移转栋数仅24.5万栋，创下历史低点，主因是「房地合一税」初上路，重挫房市信心，交易量急缩，不过隔年又因诸多区域房价盘整吸引买方回笼，加上当时并无打炒房新政，不动产市场谷底回升。

若观察近年全球天灾如SARS、COVID-19，当年度买卖移转栋数表现却是更胜去年，甚至有买气延续至隔年趋势，大家房屋企划研究室公关主任赖志昶表示，2020年COVID-19侵袭台湾，央行降息1码（0.25个百分点），且美国QE，市场热钱丰沛，资金流入房市；2003年SARS当时土增税减半征收刺激不动产交易，次年买卖移转栋数高达41.8万栋，政策与主要国家经济策略对房市影响至深。

赖志昶认为，不少民众认为股市重挫可间接冲击房市，不过房地产变现速度慢，虽说有「股房连动」情形，惟房市表现慢半拍，且由于房市物件流动性低，市场传闻投资客「卖房救市」恐怕远水救不了近火，难有「抛售潮」出现，加上市场仍面临「房地合一税2.0」、预售屋禁转售等闭锁期影响，整体供给量低。

他认为，购屋者若非事后诸葛，难抓到真正低点进场，惟未来除却股市震荡、美国大选等因素，银行限缩房贷隐忧仍在，购屋者除看大环境外，可多注意个案环境与条件，并备妥充足银弹，才能在危机入市。

国内虽有「股房连动」情形，但股灾与房市成交量不一定正相关。图／住商机构提供