观光给力 中正区店租涨最大

台北市各区店租年涨跌排行

国内不动产房价呈现下滑趋势，但受惠观光产业发达，北市店面租金不跌反涨，房仲业者统计，近2年北市大安区店面为租金及租赁量双料冠军，而以租金年涨幅来看，中正区涨幅高达36.2％居冠，万华区上涨16％居次。

台湾房屋智库根据实价统计近2年北市店面租金状况发现，大安区单坪租金已站上4000元以上，104年单坪租金来到4570元，尽管租金单价最高，但租赁笔数仍占全市近3成之多，租金及租赁量高居各行政区之冠。另万华区在西门町观光效益带动下，店面单坪租金由103年的3529元上涨至104年的4093元，正式突破4000元关卡。

此外，在店面租金年涨幅部分，中正区单坪租金由2708元一举跳升至3688元，年涨幅高达36.2％居冠，万华区上涨16％居次，内湖区年涨14.6％排名第3。

台湾房屋智库发言人张旭岚分析，东区和西门町是台北2大重要商圈，不管是国际品牌进驻或知名连锁店布局，都不出这2大商圈，尤其是东区，在租金单价排行前10名中有8名都出于东区。

万华区不仅今年3月有高价透天店面创土地单坪价格，区域租金年涨幅也高达16％，显示重点商圈店面虽单价高、但租金稳，一旦有释出仍是投资者积极出手的标的。

至于店面租金年涨幅最高的中正区，租赁以公馆商圈、北车补习街商圈为主，104年有2笔租赁单坪价格超过8000元，分别在罗斯福路四段一间3坪和南阳街的6.42坪的店面，大幅拉升均价，若扣除这2笔高价租金资料，中正区的平均单坪租金为3316元，涨幅也有22.5％，仍为各区之冠。

而大同区店面租金年下滑17.1％，修正幅度最大，张旭岚表示，该区域店面租赁主要集中在南京西路圆环周边，以及宁夏夜市周边，由于夜市人潮和业态多为小吃美食或传统商品，难以吸引高价品牌产品进驻，租金上涨空间不大。