国八条震撼弹
虽然辛苦的在两次调控下熬过2010年，但似乎大陆开发商们的春天依然还未降临，2011年1月26日就民众赶着张罗春节之际，针对调控未见成效，甚至在12月底还略呈拉尾盘气势的楼市景象，大陆政府抢在春节长假前抛出「新国八条」的市场震撼弹，大幅加深调控力道的闪电奇袭，不仅快速冻结春节买盘，也使兔年楼市前景陷入低潮，市场气氛几乎窒息。
虽然在「国八条」出台前，大陆业界就普遍预期「三次调控」已是势在必行，但多数认为最糟不出房产税范围。两岸地产名嘴蔡为民就曾预言，三次调控主轴应是房产税，最有可能在第1季出台，政策威力大约持续1季，虽会冲击房价，但幅度不会太大。
不过大陆政府秉持的一向的高执政效率，看着去年12月房市表现稍有回暖迹象，很快的抢在春节前出招，打出「国八条」的强势镇压牌，不让市场有丝毫突围的契机，加上这次的政策强度远超过市场预期，而且还首度明确的提出「房价控制目标」，并且追加「问责机制」，不只充分展现出捍卫房价、打击投机炒作的决心，还进一步上紧地方政府发条。
这次调控的内容主要包括进一步落实地方政府责任、加大保障性安居工程建设进度、调整完善相关税收与加强税收征管、强化差别化住房信贷政策、严格住房用地供应管制、合理引导住房需求、落实住房保障和稳定房价工作的约谈问责机制、坚持和强化舆论引导等。
上海永庆房屋总经理陈史翎分析指出，新国八条主要有限购、限贷、加税、扩大供应量等4点。这当中，规定二套房首付比例由5成提高到6成，再搭配严格的执行限贷，等同是针对投资客下重手。另外，如果对住宅价格的控制严格落实问责制度，可能会转而变成大陆政府施压开发商降价，加上开发商资金的萎缩，未来几个月价格可能会下行。
春节楼市买气遭受重挫
虽然目前价格仍未动摇，但在新国八条的冲击下，大陆春节楼市买气已受到重击，部分热门城市区块甚至出现零成交的状况。《阳光家缘》的数据显示，一线城市广州从除夕（2日）到年初三（5日），全市（包括十区和辖下二个县级市）一手住宅楼盘网签4天仅16套，其中老八区甚至吃了鸭蛋。
而南京的情况也同样惨澹，根据《南京网上房地产》的统计信息显示，2月1日到2月5日这5天时间，全市同样只卖掉16套商品住宅，这相当于该市1月份日均成交量的十五分之一，成交量明显萎缩。
过去在春节黄金周上演「一枝独秀」的重庆楼市，同样受到新国八条的影响。据《华龙网》报导，大年初一以来，主城每天的成交量普遍停留在两位数，初三当日更以5套的日成交量创下历史新低。显示投资重庆楼市的资金正在逐渐撤出，加上该市又是房产税试点城市，开征的短期调控效果也正在显现。