陈炳辰／当疫情让「无常变日常」 房市热区移居潮启动
▲疫情下的台北夜景显得冷清，未来都会走向防疫日常化，也让居住思维有所转变。（图／记者汤兴汉摄）
全台疫情拉警报，高密度市区成为风险绝大的众矢之的，像是重灾区台北市与新北市部分行政区、商业行为繁盛之处均显紧张，不论是目前正处避免人群群聚，在家远距工作的疫情高峰期，或是后续可望随着疫苗施打，与全民防疫有成令情势稳定，未来都会走向防疫日常化，也让居住思维有所转变，转向至市中心外围的低密度居住区块，可能成为购屋另一显学。
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事实上，观察疫情更趋严峻的国外房市，确实因为市中心居住状态密集，加上大多在家工作，不少人在低利情势下换屋至市中心外围居住，且房价也相对便宜，使用空间更大，舒缓疫情封锁下的密闭感，逐渐出现一波防疫移民潮，还推升相关区域的房市买气。
眼下国内正处浪头上，民众还在恐慌阶段，短期内还不至于会做出换屋、买房决定，但日后择屋地点出走市中心，挑选具备宜居特性，且居住密度低的外围地域，将是除了黄金门牌、地段便利、投资效益、学区之外，同等重要的考量，也逆转传统房市冷、热区域样貌。
▲传统房市热区，因居住密度高，相较不利疫情的防范。示意图。（图／记者陈筱惠摄）
以新北市来说，最新的民政局统计中，家户数与人口数皆高的前三名为板桥区、中和区，以及新庄区，家户数来到16-22万户，人口数则为42-56万人，此三区也是传统房市热区，居住密度高，相较不利疫情的防范。
而具备宜居特质，但户数与人口数量较低的出现在泰山区、莺歌区，与五股区，家户数仅2.8-3.5万户，人口数则为7.8-9万人，差距之大不无机会让注重防疫的民众转移购屋阵地，这三处不乏房价亲民的重划区，商圈机能自给自足，联外道路便利，泰山区更已有捷运行经，有望成为进可攻退可守，有点黏又不会太黏的世外桃源。
▲疫苗让解封出现曙光，目前利率依旧偏低，推升房市价量的可能性高。（示意图／记者游芳男摄）
目前疫苗成为全民瞩目话题，有望加快施打脚步，一旦出现解封曙光，各行各业将现报复性消费，且利率依旧偏低，推升房市价量的可能性高，若创造出可观的价差，即便下半年新制上路，部分卖方面临拉长课征重税风险。
但压缩的获利依旧有魅力，建议有意低密度住宅区的民众，现在就开始做功课，未来疫苗逐渐施打到足以解封成数的前夕可陆续进场，届时也可做好防护措施去新案场预约赏屋，以合理价位抢搭防疫移居潮。
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►陈炳辰小档案
现职：全球居不动产情报室总监
经历：台湾房屋智库经理、群义房屋总经理特助、天下杂志行销部副主任、台新银行个授处资料分析部襄理
学历：台北大学社会学研究所